Дарственная на квартиру, нюансы оформления

Содержание статьи

• Когда заключается дарственная на квартиру
• Порядок оформления дарственной
• Дополнительные нюансы:
• Сколько стоит дарственная на квартиру

При проведении операций с недвижимостью очень важно учитывать все юридические тонкости. Дарственная на квартиру не исключение. Поэтому очень часто с просьбой правильно оформить дарственную люди обращаются  к риэлтору. В данной статье вы получите полную, исчерпывающую информацию по данному вопросу и сможете оказать квалифицированную помощь своим клиентам.

Когда заключается дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру является разновидностью  договора дарения. Заключается в случае желания хозяина недвижимости (дарителя) безвозмездно передать её  в собственность другой стороне сделки (одаряемому). При этом важно понимать, что одного желания здесь не достаточно. Важно зарегистрировать  договор дарения в порядке, предусмотренным   законом, чтобы одаряемому в дальнейшем не пришлось доказывать своё право на квартиру. Стоит отметить, что в случае правильного оформления дарственная не может быть оспорена в отличии от завещания или договора купли-продажи.

Порядок оформления дарственной

Вначале необходимо составить договор дарения жилого помещения в простой письменной форме. Будет не лишим заверить его у нотариуса.  Это обезопасит вас от ситуации утери документа, так как вы всегда сможете получить его копию. Сам по себе составленный договор еще не даёт одаряемому права собственности. Необходимо пройти государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по вашему городу.

Для прохождения государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление одаряемого о регистрации права собственности;
• Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру
•  Квитанция, подтверждающая оплату государственной  пошлины на регистрацию права собственности на квартиру.
• Паспорта обеих сторон, либо другие документы удостоверяющие личности
• Кадастровый паспорт на  квартиру. Выписку  государственного кадастра недвижимости необходимо  получить  в БТИ.
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемую им безвозмездно по  дарственной квартиру, заверенный должностным лицом
• Справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемом помещении.

Дополнительные нюансы:

• Если одна из сторон недееспособна либо не достигла совершеннолетия необходимо письменное  согласие попечителя или опекуна.
• Если оформлением занимается доверенное лицо (риэлтор) необходимо предоставить договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру.
• Если  по договору дар передается только  доля квартиры необходимо нотариально заверенное , согласие всех сторон.
• Если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимо предоставить  подлинники для каждой стороны договора.
• Дарственная не может быть оспорена, кроме случаев, когда имело место мошенничество (подделка документов).

Сколько стоит дарственная на квартиру

При передаче в дар квартиры необходимо учитывать такой немаловажный фактор как уплата государственного налога. Процентная ставка для лиц, не являющихся близкими родственниками или членами одной семьи весьма значительна и составляет 13% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
К числу прочих расходов можно отнести государственную пошлину за нотариальное оформление дарственной, а также оплата  регистрации права собственности.

Примечание:

С 1 марта  2013 года отменена регистрация договора дарения