При проведении операций с недвижимостью очень важно учитывать все юридические тонкости. Дарственная на квартиру не исключение. Поэтому очень часто с просьбой правильно оформить дарственную люди обращаются к риэлтору. В данной статье вы получите полную, исчерпывающую информацию по данному вопросу и сможете оказать квалифицированную помощь своим клиентам.
Когда заключается дарственная на квартиру
Дарственная на квартиру является разновидностью договора дарения. Заключается в случае желания хозяина недвижимости (дарителя) безвозмездно передать её в собственность другой стороне сделки (одаряемому). При этом важно понимать, что одного желания здесь не достаточно. Важно зарегистрировать договор дарения в порядке, предусмотренным законом, чтобы одаряемому в дальнейшем не пришлось доказывать своё право на квартиру. Стоит отметить, что в случае правильного оформления дарственная не может быть оспорена в отличии от завещания или договора купли-продажи.
Порядок оформления дарственной
Вначале необходимо составить договор дарения жилого помещения в простой письменной форме. Будет не лишим заверить его у нотариуса. Это обезопасит вас от ситуации утери документа, так как вы всегда сможете получить его копию. Сам по себе составленный договор еще не даёт одаряемому права собственности. Необходимо пройти государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по вашему городу.
Для прохождения государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление одаряемого о регистрации права собственности;
- Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру.
- Паспорта обеих сторон, либо другие документы удостоверяющие личности
- Кадастровый паспорт на квартиру. Выписку государственного кадастра недвижимости необходимо получить в БТИ.
- Документ, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемую им безвозмездно по дарственной квартиру, заверенный должностным лицом
- Справка о составе лиц, зарегистрированных в передаваемом помещении.
Дополнительные нюансы:
- Если одна из сторон недееспособна либо не достигла совершеннолетия необходимо письменное согласие попечителя или опекуна.
- Если оформлением занимается доверенное лицо (риэлтор) необходимо предоставить договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру.
- Если по договору дар передается только доля квартиры необходимо нотариально заверенное , согласие всех сторон.
- Если дарственная на квартиру оформлена в простой письменной форме, необходимо предоставить подлинники для каждой стороны договора.
- Дарственная не может быть оспорена, кроме случаев, когда имело место мошенничество (подделка документов).
Сколько стоит дарственная на квартиру
При передаче в дар квартиры необходимо учитывать такой немаловажный фактор как уплата государственного налога. Процентная ставка для лиц, не являющихся близкими родственниками или членами одной семьи весьма значительна и составляет 13% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
К числу прочих расходов можно отнести государственную пошлину за нотариальное оформление дарственной, а также оплата регистрации права собственности.
Примечание:
С 1 марта 2013 года отменена регистрация договора дарения
