Договор аренды квартиры, скачать образец

00007851

Скачать типовой образец договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры является основным документом при найме жилого помещения, который заключается между владельцем недвижимости и арендатором жилья. Риэлтор в этой сделке обычно выполняет посреднические функции и может быть доверенным лицом одной из сторон. Он должен уметь не только грамотно юридически составить договор, но и знать обо всех тонких нюансах, которые нужно выяснить, проверить перед подписанием договора. В данной инструкции вы получите развернутую информацию об особенностях составления и подписания договора. Ниже вы так же можете скачать его образец, в котором максимально учтены все юридические тонкости.

Какие пункты должны быть в договоре аренды

1. Сам предмет договора. То есть информация о том, что данная квартира (адрес, цена, подробная характеристика) принадлежит арендодателю и будет сдаваться конкретному арендатору. Здесь нужно указать номер свидетельства регистрации права собственности.

2. Срок действия договора. Указывается дата начала и окончания срока аренды. Здесь необходимо учитывать, что сделки по аренде жилья на краткосрочный период (не более года) не подлежат обязательной регистрации. Если вы хотите заключить длительный договор аренды (от 1 до 5 лет) вам будет необходимо зарегистрировать сделку в федеральной регистрационной службе.

3. Права и обязанности сторон. В этом пункте прописываются все моменты регулирующие отношение арендодателя и съёмщика квартиры.

Вот основные обязанности

Арендодатель:

— гарантирует, что предлагаемое им в аренду жилое помещение соответствует всем установленным санитарным нормам, а так же то, что он письменно известил арендатора, обо всех скрытых недостатках квартиры

— обязуется письменно уведомить съёмщика о возможных третьих лицах имеющих право на данную квартиру. Если такие имеются, арендодатель должен гарантировать, что они не будут влиять на условия, прописанные в договоре.

— должен продемонстрировать съемщику перед подписанием договора исправность всех систем жизнеобеспечения.

Арендатор:

— обязуется обеспечить сохранность жилого помещения и по истечению срока аренды вернуть квартиру в надлежащем состоянии в соответствии с условиями «договора. В случае повреждения имущества арендодателя немедленно известить его об этом и оплатить причинённый ущерб.

— должен вносить оговорённую арендную плату в установленные сроки.

— обеспечить доступ арендодателю к осмотру квартиры, в оговоренные сроки

Помимо обязанностей необходимо прописать все возможные сложные ситуации и права, которыми будут обладать участники сделки. Например: если квартира требует ремонта, за чей счёт он будет проведён в будущем. Или по желанию арендатора можно прописать время и порядок осмотров состояния квартиры её хозяином.

4. Порядок передачи квартиры. Для передачи квартиры составляется акт приёма передачи. В нем указываются все характеристики и состояние квартиры и находящиеся в ней ценные вещи. После подписания обеими сторонами он прикрепляется к акту приёма-передачи. Подробнее о том, как правильно составить акт приёма передачи можно здесь.

5. Порядок расчетов. В этом пункте необходимо указать и размер арендной платы, а так же сроки оплаты и способ расчёта. Здесь так же можно прописать размер и порядок выплаты неустойки.

6. Основания, по которым может быть расторгнут договор. Обычно основаниями для расторжения аренды является обоюдное желание сторон или невыполнение одной из сторон условий договора. Помимо оснований для расторжения необходимо прописать порядок и условия расторжения сделки.

7. Данные об участниках сделки (банковские реквизиты, паспортные данные, адрес, тел.).

Договор составляется в двух экземплярах: один арендатору, другой арендодателю.


Рекомендуем также почитать