Договор аренды нежилого помещения, образец

Скачать образец договора аренды нежилого помещения  

Договор аренды нежилого помещения довольно распространённая сделка на рынке коммерческой недвижимости. Он позволяет арендодателю на законных основаниях передать арендатору нежилое помещение во временное  владение.  Документ  может быть составлен в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения в обязательном порядке. Государственная регистрация потребуется только для сделок заключаемых более чем на 1 год. В данной инструкции вы узнаете, как правильно составить данный договор а так же скачать его образец.

Требования, предъявляемые к договору

В договоре обязательно должны быть указаны:

1.Реквизиты сторон договора. Если договор заключают доверенные лица  необходимо прикрепить к договору соответствующую доверенность.

2.Данные на сдающийся в аренду объект недвижимости. В договоре должны быть указаны подробные характеристики: адрес, площадь, наличие коммунальных и электронных коммуникаций, охраны и т.д. В документе должны содержаться сведения позволяющие  установить права арендатора на сдаваемый объект. Необходимо так же указать существуют ли третьи лица, имеющие права на арендуемый объект.

3. Размер платы за аренду помещения. Следует так же указать сроки и форму  платы за аренду.

Дополнительные нюансы

— В договоре, во избежание возможных противоречий, стоит прописать порядок оплаты арендатором коммунальных услуг  т.е. будут ли коммунальные услуги включены в оплату аренды.

— Если нежилое помещение располагается в здании, в котором сдаются другие коммерческие помещения в договоре необходимо прикрепить правила пользования местами общего пользования (курилка, туалет и т.д.)

— Перед подписанием договора аренды следует составить акт приёма передачи и прикрепить его к договору.

— В договоре необходимо чётко прописать права арендатора на время аренды.

 

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Если участников сделки интересует долгосрочная аренда необходимо пройти регистрацию в муниципальном отделе федеральной службы государственной регистрации (для сделок более чем на 1 год)

Для регистрации договора вам потребуются следующие документы:

  • Заверенные у нотариуса копии учредительных документов сторон
  • Экземпляры договора аренды с приложенными к ним  актом приёма-передачи жилого помещения, кадастровым паспортом на нежилое помещение, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
  • Если документы подает не генеральный директор фирмы снимающей помещение необходимо предоставить доверенность на представителя фирмы.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины

Досрочное расторжение договора аренды недвижимого имущества

Гражданское законодательство (ст. 619, 620) предусматривает основания для досрочного расторжения договора аренды. Такие основания есть как для арендатора, так и для владельца нежилого помещения

Арендодатель может требовать досрочного расторжения в случае если:

  • арендатор использует нежилое помещение с существенными и неоднократными нарушением условий договора
  • в ходе аренды  существенно ухудшается состояние жилого помещения
  • более двух раз подряд не вносится своевременная арендная плата
  • арендатор не выполняет обязательства по проведению капитального ремонта если такие прописаны в условиях договора

Арендатор может требовать досрочного расторжения в случае если:

  • арендодатель препятствует (либо создаёт препятствия) свободному проникновению сотрудников компании в жилое помещение
  • арендуемое нежилое помещение имеет существенные недостатки, которые были умышленно скрыты от арендатора во время подписания договора аренды
  • арендодатель не выполняет обязанности по ремонту помещения (если они прописаны в договоре)

Рекомендуем также почитать