Договор купли-продажи квартиры, образец, нюансы оформления

как показать квартиру

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры

Самой распространённой сделкой на рынке недвижимости является договор купли-продажи квартиры. Этот документ имеет ряд юридических тонкостей, несоблюдение которых может привести к серьёзным проблемам. Поэтому очень часто его оформление ложится на плечи риэлтора или нотариуса. В данной статье вы узнаете о нюансах,  которые нужно учитывать при составлении и подписании данной сделки. На нашем ресурсе  вы можете скачать форму  договора купли-продажи квартиры.

Основные требования к договору купли-продажи квартиры

Чтобы договор купли-продажи был признан действительным в нём должны содержаться следующие сведения:

— реквизиты участников договора

— подробное описание квартиры: адрес, площадь (общая, жилая), количество комнат, этажность дома  и  этаж квартиры;

— форма приобретения квартиры  (целиком или  долями)

— наличие или отсутствие лиц  проживающих в отчуждаемой квартире на момент подписания договора

— правоустанавливающие документы  на квартиру подтверждающие право собственности продавца

— сроки  и порядок  выезда из квартиры продавца

—  реальная стоимость отчуждаемой квартиры

При составлении договора необходимо придерживаться определенной структуры. Документ должен состоять с вступления (преамбулы) и основной части.

В преамбуле следует указать:

— наименование договора и его номер

— место и дата заключения сделки

— паспортные данные участников сделки, полное наименование стороны договора (для юридического лица)

— указание фамилии, имени и отчества  доверенных лиц или представителей организации подписывающих договор (если такие есть)

Во вступлении, как же следует прописать роли всех участников сделки:  заказчик, продавец, покупатель и т. д.

В основной  части необходимо освятить  следующие ключевые моменты и условия заключаемого договора:

— предмет договора купли-продажи квартиры

— действия договора

— порядок расчета между участниками сделки

— условия и размер платежей по договору

— права и обязанности участников сделки

Нюансы заключения договора купли-продажи квартиры

Перед подписанием договора тщательно проверьте все моменты и условиях, отображённые в документе. Уделите внимание каждому пункту. Следите за тем, чтобы все положения документа были написаны понятным юридическим языком и не могли иметь двойную трактовку. Помимо правильности составления необходимо учитывать ряд других немаловажных факторов. Вот основные советы и нюансы при заключении договора купли-продажи.

Совет 1: если вы покупатель проверьте правоустанавливающие документы на квартиру. Чтобы не делать многочисленные запросы и проверки пропишите в договоре, что продавец даёт гарантии что на квартиру отсутствуют обременения, залоги, аресты, а так же что на неё не имеют права третьи лица.

Совет 2: если квартира продаётся с мебелью и другим ценным имуществом, сделайте его опись с фотографиями и прикрепите её к основному документу

Совет 3: пропишите в договоре отдельным пунктом обязательство продавца по погашению коммунальных задолженностей (если такие имеются)

Совет4: в договоре всегда указывайте реальную (рыночную) стоимость квартиры, а не ПИБовскую. Иногда желая сэкономить на уплате подоходного налога и нотариальной пошлины,  участники сделки указывают в договоре заниженную, ПИБовскую стоимость квартиры, рассчитанную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Указывая заниженную цену, продавец рискует продать свою квартиру по этой цене. Покупатель тоже рискует, так как в случае  расторжения договора вернуть уплаченные за квартиру деньги в полном объёме так же  будет проблематично.

Совет5: Если хотите гарантий юридической чистоты сделки обратитесь к нотариусу. Конечно нотариальное оформление стоит не дёшево ( например: сделки от 1 000 000 до 10 млн. руб. облагаются пошлиной 10 тыс. руб. + 0,75% тот суммы сделки) но помните поговорку о том ,что скупой платит дважды.

ПРИМЕЧАНИЕ

с 01 марта 2013 года вступил в силу ФЗ от 30.12.2012 г. №302-ФЗ, согласно которому договора купли-продажи жилых помещений не подлежат гос. регистрации (договора считаются заключенными и вступают в силу с момента их подписания). В Росреестре регистрируется только переход права / право собственности.


Рекомендуем также почитать