Договор купли-продажи земельного участка, образец

Скачать образец договора купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка  это документ, по которому происходит передача земельного участка от владельца (продавца) к покупателю за оговоренную в договоре сумму денег. Его можно заключить как в простой письменной, так и в нотариальной форме.  В данной инструкции вы узнаете, как правильно составить договор купли-продажи земельного участка.  

Обязательные условия договора купли-продажи земельного участка

 В договоре должны быть освящены  следующие моменты:

— цена земельного участка. В договоре должна быть указана цена за всю предаваемую площадь, рассчитанная исходя из стоимости единицы площади (сотка , гектар)

— порядок уплаты денежной суммы за передаваемый участок. В договоре должно быть прописано, когда будет происходить оплата.

— местоположение и площадь отчуждаемого земельного участка

— кадастровый номер участка

— целевое назначение  земельного участка

— разрешение на целевое использование участка

Дополнительно в договор можно включить следующие сведения:

— имеется ли для  данного земельного участка разрешение на застройку

— какие земельные участки граничат с отчуждаемым земельным участком. Могут ли данные участки и расположенные на них объекты влиять на стоимость данного участка

— качественные характеристики и свойства земли

— существуют ли  ограничения на использование либо обременения  на  отчуждаемый  участок

— информация об отсутствии или наличии третьих лиц имеющих право на отчуждаемый участок

 

Юридические нюансы заключения договора купли продажи земельных участков

Перед тем как заключить договор необходимо взвесить все юридические нюансы, относящиеся к операциям с земельными участками

Вот основные из них:

  1. Приобретая участок и заключая сделку, проверьте все правоустанавливающие  документы хозяина участка. Помните, что купле-продаже и другим операциям с недвижимостью могут подлежать только участки, которые прошли  государственный кадастровый учёт.
  2. Стоит отметить, что в заключённый договор не будет признан действительным, если в него  включены условия, по которым для покупателя устанавливаются ограничения на распоряжения приобретённым участком (перепродажа, сдача в аренду и т.д.). В договоре так же не может быть прописано право для продавца выкупить отчуждаемый  участок по собственному желанию.
  3. Если приобретаемый участок относится к категории сельскохозяйственных угодий, необходим официальный отказ муниципальных органов от права приоритетной покупки отчуждаемого участка. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
  4. Если продавец предоставляет покупателю ложной информация связанную с состоянием участка  наличием обременений,  ограничениях об обременениях и другими сведениями влияющими на стоимость  земельного участка покупатель вправе требовать расторжения сделки купли-продажи. Он так же может требовать возврата уплаченной за участок и суммы и возмещения других издержек которые повлекло за собой заключение сделки.

Рекомендуем также почитать