Обзор популярных сервисов для поиска недвижимости

Какой сайт выбрать риэлтору для поиска недвижимости

Сегодня популярные сайты по подбору недвижимости предлагают Вам использовать для поиска обширную базу данных, которая может включать в себя до 500 000 записей. Обычно, поиск начинается с фильтрации объявлений, т. е. с указания ряда параметров, которым должен удовлетворять искомый объект недвижимости. При этом результаты фильтрации выводятся на экран:

1. В виде списка, в котором объявления отсортированы по какому-либо порядку.

2. В виде фотокаталога.

3. В виде набора маркеров на карте.

В данном обзоре представлено  сравнение   этих 3-ёх  вариантов подачи информации об объектах недвижимости  и анализ эффективности использования того или иного метода поиска.

1.Результат фильтрации представлен списком объявлений.

Описание объекта может быть полным (рис. 1), кратким (рис. 2) или очень кратким (рис. 3):

Просматривая список, Вы обычно уделяете внимание одной вертикальной колонке с решающим для Вас параметром (например, площадь или цена), увидев подходящее значение, Вы останавливаетесь и просматриваете объявление внимательнее, и если все Вас в нем устраивает, кликаете по объявлению и получате различный результат:

В зависимости от структуры сайта,  это может быть: полное описание (рис. 4), планировка, фотографии квартиры, дома, в котором она находится (рис. 5), перечисление объектов инфраструктуры в выбранном районе, историю изменения цены на квартиру, контактные данные продавца, расположение объекта на карте (рис. 6) и многое другое.

Как правило, весь список объектов невозможно разместить на одном экране, поэтому порталы по недвижимости делят список на страницы по 20, 50 или 100 объявлений. Но число страниц бывает настолько велико, что не поддается внимательному просмотру.

Вы можете тратить на поиск, точнее, на анализ результатов просмотра бесконечные часы и дни, перелистывая многочисленные страницы с описанием. Но можете и “облегчить” себе жизнь — указать как можно больше параметров в форме поиска, чтобы уточнить результат. Возможно, в таком случае Вам потребуется просмотреть не 610 страниц с 18268 объявлениями (рис. 7) а, например, 5 страниц с 146 предложениями (рис. 8):

Но будьте осторожны в выборе предпочтений! Ведь если Вы укажете слишком много желаемых параметров, можете получить такие результаты:

Как все-таки лучше?

Использовать больше или меньше параметров? И стоит ли подстраиваться под работу системы, вынуждающей сужать границы поиска до минимума, чтобы получить количество вариантов, которое возможно проанализировать? Или, наоборот, предлагающей использовать для поиска общие фразы, выдавая при этом неподдающийся анализу результат? Например, по запросу  “купить квартиру в Санкт-Петербурге” Яндекс предлагает 100 000 вариантов, но указав цену, которую Вы готовы заплатить за объект, здорово “облегчите” поиск — за 5,5 миллионов, например, всего (!) 16081 вариант.

Вывод: Пожалуй, стоит признать — поиск недвижимости по спискам-таблицам не эффективен при большом количестве объявлений. Использование этого способа фактически принуждает нас отказаться от просмотра большей части предложений — применить жесткую фильтрацию.

2. Результат представлен в виде фотокаталога объектов.

Многие сайты предлагают такой режим просмотра объектов, как фотокаталог — список, в котором акцент поставлен на фотографии объекта недвижимости.

То есть Вам предлагается сделать выбор, полагаясь на зрительное восприятие. Понравилась фотография дома или квартиры — открываете “подробности”, изучаете текстовое описание, добавляете в закладки или продолжаете просмотр фото других объектов. Поиск по фотокаталогу осуществляется, как и по таблице, с помощью ввода параметров. Соответственно, и проблемы эффективности поиска схожи, однако, Вы сразу видите фотографию объекта и если она Вам не нравится, текст можно уже не читать. Хороший вариант, если бы не одно “но” — если объявление не содержит фотографий, то Вам оно не доступно при таком виде поиска.

Вывод: Этот способ лучше, чем просто таблица, т.к. изначально предоставляет более полную информацию об объекте — “лучше один раз увидеть…”, но т.к. не все объявления имеют фото, то, по сути, Вы  ограничиваете себя при поиске еще одним фильтром.

3. Объекты отображаются в виде маркеров на карте.

Сегодня все большее число порталов по недвижимости предлагает, наряду с поиском по таблице или фотокаталогу, использовать поиск по карте. И такой выбор дает пользователю возможность не только оценить на карте, где расположен каждый объект, но и видеть множество предложений одновременно (например, в одном районе, на одной улице и т.д.). Поиск недвижимости на карте представляется наиболее эффективным с точки зрения временных затрат. Пользователь сразу оценивает местоположение объекта и ему остается только просмотреть подробности тех объявлений, которые ему интересны по расположению на карте. А ведь район поиска — это один из двух ключевых параметров, учитываемых при выборе объекта. Первым параметром, обычно, является стоимость объекта.
Рассмотрим разновидности отображения объектов на карте, предлагаемые разными сайтами по недвижимости.

На  карте сайта gdeetotdom.ru (см. рис. ниже) представлены маркеры разной формы — в зависимости от категории недвижимости (полезная функция), и разного цвета — в зависимости от типа предложения (продажа или аренда), последняя функция, надо признать, не  избавляет Вас от необходимости просмотра каждого объявления в отдельности для получения минимума необходимой информации.

На restate.ru (см рис. ниже) отображаются маркеры разного вида и цвета, позволяющие различать на карте жилые комплексы и новостройки, квартиры в продаже, коттеджные поселки и бизнес-центры. Подыскивая квартиру, Вы можете узнать про бизнес-центры в районе поиска. Удобно.

В интернет-версии издания “Из рук в руки” (см рис. ниже) на карте обозначены “квартиры в новостройках” и “продажа квартир”. Обратите внимание, на значках указано количество комнат в квартире, что позволяет сократить время поиска за счет выбора для просмотра только тех вариантов, “комнатность” которых Вас интересует.

На сайтах bn.ru , mail.ru, yandex.ru и на многих других на карте отображаются одинаковые значки, и их всегда строго ограниченное количество.

Чтобы посмотреть больше 10, 20, 50 или даже 200 вариантов, придется снова листать страницы… Стоит отметить, что не так давно в Яндексе появилась функция изменения цвета уже просмотренных объектов, это спасет Вас от случайного повторного просмотра объекта.

Сайт arenda-piter.ru (см рис. ниже) показывает разные виды недвижимости разным цветом (зеленые маркеры — квартиры, красные — комнаты и т.д.) и указывает количество комнат. Отличный вариант, но… нельзя просмотреть все объекты без “перелистывания страниц”.

Хочется отметить дизайн маркеров (см рис. ниже), который предлагают создатели dom.ru -и то что краткую информацию об объекте они сразу выводят на карту  к каждому объявлению. Маркеры представляют собой небольшие блоки с текстом, то есть пользователь видит не только где расположена квартира, сколько в ней комнат и каков ее метраж, но и стоимость ( и все это еще до клика). Однако, воспринимать буквенную и цифровую информацию на карте не очень удобно. Хотя, задумка, безусловно, стоящая. Ну и, опять же, количество значков на странице ограничено, поэтому — листать, листать…

Выше были представлены популярные порталы, а что интересного предлагают молодые ресурсы?

Сайт knk.h1.ru (см рис. ниже) отображает на карте и продажу, и аренду, и новостройки и вторичное жилье, и количество комнат, и цену за квадратный метр площади. И для всех этих параметров предусмотрены разные значки. Интересный подход, но воспринимается информация сложновато. Работает проект пока только в Самаре (и неизвестно, планируют ли его создатели расширять географию своей деятельности).

На сайте arendaperm.ru (см рис. ниже) маркеры отличаются по цвету и каждый цвет обозначает количество комнат в квартире (оно же, кстати, указано на маркерах цифрой). Думается, если бы был выбран один из вариантов маркировки, хуже не стало

Компания Гарфилт, занимающаяся коммерческой недвижимостью, на своей страницеbest-sale-rent.ru/garfilt_maps разделила все маркеры по типам и классам недвижимости, выделив каждый класс своим цветом. Все маркеры выводятся одновременно — не надо пролистывать страницы — очень удобно. См. рис.

Сайт uvizor.ru (см рис. ниже) — на карте сразу все объекты (причем не только города, но и страны). Интересно, что при выборе цены автоматически производится сортировка объектов по площади — например, квартиры наибольшей площади выделены маркером наибольшего размера. Цифра указывает количество комнат, а цвет маркера — соответствие ценовым предпочтениям пользователя (кроме объектов за указанную цену, можно видеть чуть более дорогие и дешевые, они показаны неброскими цветами).  Искать на сайте удобно, но загрузка карты слишком медленная. И сложноват интерфейс — переполнен непривычными настройками. Например, Вы можете выделить на карте объекты с определенными параметрами: наличие балкона, определенная площадь кухни и т.д., не убирая при этом другие объекты с карты.

Еще один новый, очень интересный сайт biz-cen.ru (см рис. ниже) показывает на карте разноцветные маркеры, отображающие цену и площадь офисов в аренду. Задавая необходимые параметры искомого объекта, мы меняем дизайн маркеров на карте и можем оценить, на какую площадь можно рассчитывать, имея определенные деньги, или каков диапазон цен на нужный метраж. Очень удачное решение. Жаль, что создатели сайта ограничились только коммерческой недвижимостью.

Вывод: Отображение объявлений в виде маркеров на карте — наиболее эффективный метод, т.к экономит время — Вы не тратите его на прочтение объявлений об объектах, расположение которых Вам не подходит. Кроме того, в отличие от списков, маркеры могут нести информацию об отличиях объектов по нескольким параметрам одновременно.

Подводя итог, хочется отметить, что несмотря на разнообразие предлагаемых методов отображения, в тематике “Недвижимость” появляются все новые и новые сайты, которые предлагают все новые и новые решения — значит, идеал еще не достигнут. Если у Вас есть собственное мнение об эффективности вышеописанных способов выдачи результатов фильтрации или Вы знаете способы, не упомянутые в этом обзоре, предлагаем высказать Вашу точку зрения в комментариях.

 

 


Рекомендуем также почитать