Обзор налогов на недвижимость в Болгарии, Германии, Испании и США

Фото qualitec group с сайта flickr.com

Фото qualitec group с сайта flickr.com

Приобретение недвижимости за рубежом сулит массу положительных моментов:

  • высокое качество жилья при более низкой стоимости;
  • возможность проживать в собственной квартире, экономя на отелях;
  • в некоторых случаях – право на оформление ВНЖ и возможность длительного пребывания в стране;
  • дополнительные доходы при сдаче такого жилья в аренду.

Однако все эти несомненные плюсы могут быть омрачены серьезной проблемой. Это налог на недвижимость, ставки которого разнятся и могут составить кругленькую сумму. В какой стране выгоднее всего приобретать недвижимость с учетом именно этого нюанса?

Налог на недвижимость в Болгарии для русских покупателей

Болгария, давно привлекающая российских покупателей низкими ценами на недвижимость, может похвастаться и гуманным налогообложением частной собственности. Расчет платежей производится одинаково, как для граждан Болгарии, так и для иностранцев.

  1. Единовременная уплата налога, без которой оформление сделки невозможно, составляет от 2% до 4%, в курортных областях – 3% от стоимости объекта.
  2. Ежегодная налоговая ставка невысока – 0,15% от кадастровой стоимости жилья. Оценка по Кадастру здесь несколько ниже рыночной стоимости, поэтому такая выплата не станет слишком обременительной для собственника.
  3. Существует и дополнительный коммунальный налог, который рассчитывается, исходя из стоимости жилья, и составляет от 0,15% до 0,30% от кадастровой стоимости.

Налог на недвижимость в Германии

Германия считается одной из стран с самым низким налогом на недвижимость. Но трудность состоит в том, что налога на собственность, как такового, здесь нет – существует оценка земельного владения. Исходя из этого, ставка может рассчитываться только специалистом, и в каждом конкретном случае она будет различной. Базовый налог фиксированный, и составляет 0,35% от оценочной стоимости недвижимости. Однако к такому расчету добавляется еще и муниципальный коэффициент. Это увеличивает налоговое бремя в среднем от 0,98% до 2,84%. При этом существует списание налога на старые постройки. Таким образом, ставка будет рассчитываться на основании трех факторов:

  • Цена объекта
  • Расположение объекта
  • Возраст объекта

Налог на недвижимость в Испании

А эта страна не слишком добра к налогоплательщикам, особенно невыгодны обязательные платежи для иностранцев. Ставка налога на собственность состоит из трех частей:

  1. Налог на недвижимость. Рассчитывается он по специальной формуле, при этом учитываться будет и расположение дома, и размер владения. Варьироваться сумма будет от 0,3% до 0,5% от кадастровой стоимости. Действует и ограничение верхней планки налога – он не должен превышать 1,17% для городского жилья, и 1,11% для сельской застройки.
  2. Налог на недвижимость в Испании для россиян, как и для любых иностранцев, включает еще одну статью. К нерезидентам применяется дополнительная ставка на доход, причем действует она вне зависимости от того, получает ли иностранец реальную прибыль от владения квартирой (например, от аренды). За возможность получения прибыли от собственности в Испании владельцу-нерезиденту придется заплатить дополнительно еще 2% от кадастровой стоимости жилого объекта.
  3. Как и в Болгарии, владелец выплачивает «коммунальный» налог на вывоз мусора, размер которого колеблется от 100 до 200 евро в год.

Высок здесь и НДС, оплачиваемый при покупке жилья. Он составляет 10% от стоимости при приобретении новостройки, и 8% — при покупке вторичной недвижимости.

Налог на недвижимость в США

Налоговый кодекс в части домовладений в Америке отличается особой пунктуальностью и демократичностью. Зависит ставка от округа проживания, каждый округ и штат определяют размер налога самостоятельно. Высокий процент выплачивают собственники в Нью-Йорке – 11,5% от оценочной стоимости. Зато  Калифорния гордится невысоким налогом – всего 2%. В среднем налоговая ставка в США составляет около 1% от оценочной стоимости. При этом сэкономить на разнице между формальной ценой жилья и его рыночной стоимостью не удастся – специальные чиновники производят переоценку каждые три года. А на размер налога при приобретении жилья будет влиять его стоимость – чем дороже недвижимость, тем выше будет выплата.


Рекомендуем также почитать


Comments are closed.