Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец 2013-2014

Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры

Иногда у покупателя не имеется полной суммы денег, а у продавца не собраны все необходимые документы. В таком случае при заинтересованности обеих сторон  может быть  внесён задаток за квартиру и заключён предварительный договор купли-продажи. Он служит гарантией того, что будущая сделка купли-продажи  состоится, причем на тех же самых условиях, которые были оговорены перед его подписанием и по фиксированной цене.  Недочеты в составлении  договора,  не учёт юридических  нюансов и деталей  приводит к срыву будущей сделки и потере  денег не только покупателя, но и продавца. В данной инструкции вы узнаете, как правильно составить  предварительный договор и  каким моментам стоит уделить пристальное внимание. На нашем сайте вы также можете скачать грамотно составленный образец.

 

Составление предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли продажи (ПДКП) составляется в простой письменной форме и не требует регистрации. Он должен включать в себя все детали и условия будущей сделки. Вот основные моменты которые должны быть отражены:

  • Данные об участниках сделки: для физических лиц паспортные данные, для довереных лиц паспортные данные и реквизиты доверенности, для организации необходимо указать организационно правовую форму, номер свидетельства о регистрации юридического лица а также данные представителя от организации подписывающего договор.
  • Данные о правах собственника на квартиру. Обязательно должен быть указан номер договора (купли-продажи, мены, дарения и др.) на основании которого было зарегистрировано право собственности на квартиру, дата этой  регистрации и наименование  учреждения, в котором было получено свидетельство права собственности.
  • Права и обязанности сторон. В договоре должно подробно изложено, что должны сделать покупатель и продавец для того чтобы сделка состоялась.  Более того необходимо прописать меру ответственности сторон в случае невыполнения пунктов договора и отказа от сделки.
  • Сроки исполнения положений документа. Здесь необходимо очень подробно указать в какой срок покупатель должен собрать необходимую сумму денег  и крайнюю дату, когда должна быть заключена основная сделка.
  • Штрафные санкции, для участников в случае невыполнения условий договора. Обычно в документе указывается, что в случае отказа покупателя  от сделки задаток за квартиру остаётся

Важные нюансы предварительного договора

Перед тем как подписать ПДКП хорошо подумайте, не связались ли вы с мошенниками. Несколько раз  пристально проверьте содержание документа. Вот основные советы:

Совет 1. Прописывая условия договора, избегайте двусмысленностей и размытостей. Писать необходимо конкретно и развёрнуто. Например, неграмотно будет написать: « Продавец обязуется совершать действия, связанные с куплей-продажей принадлежащей ему квартиры». Необходимо прописать, что именно он должен делать, какие документы собрать, какие действия совершить (сняться с регистрационного учета и освободить квартиру) и в какие сроки.

Совет 2. Проверяйте подлинность документов предоставляемых владельцем. Не заключайте договор,  если на квартиру наложены обременения, ограничения, аресты. Не заключайте предварительный договор с застройщиком, так как по закону его заключение невозможно в отношении несуществующей недвижимости.

Совет 3. Оговорите и пропишите в договоре обязанности по оформлению документов для будущей сделки. Необходимо прописать, кто из участников сделки будет оплачивать расходы по переоформлению квартиры:  пошлины за оформление документов, услуги нотариуса, аренду банковской ячейки и т.д.


Рекомендуем также почитать