Возврат налога при покупке квартиры

Налоговый вычет.Многие покупатели недвижимости  не догадываются о возможности вернуть часть своих денег на приобретение квартиры. Тем не менее,  приобретая недвижимость можно получить обратно до 260 тысяч рублей с помощью механизма налогового вычета. С первого взгляда получить вычет несложно, однако на практике всплывает множество вопросов связанных со способом, сроками его получения и всеми необходимыми документами. Риэлтор, сопровождая сделку,  может оказать существенную юридическую поддержку клиента в этом вопросе. В данной статье вы узнаете  о нюансах и процедуре получения налогового вычета. Но для начала давайте разберемся,  что из себя представляет эта выплата.

Принцип налогового вычета

Налоговый вычет представляет из себя сумму, на которую можно уменьшить доход, который подлежит налогообложению. Приобретая  недвижимость, налогоплательщик может либо вернуть себе уплаченные налоги (13% налог на доход физических лиц), либо уменьшить сумму начисляемого ему налога. Таким образом, приобретая объект недвижимости, он получает возможность уменьшить свою налогооблагаемую базу до 2 000 000 рублей, возвращая  260 тыс. рублей соответственно. При этом необходимо учитывать, что данное правило распространяется только на сумму налогообложений, созданную после приобретения объекта недвижимости. Налоговый вычет предоставляется один раз в жизни и не может быть начислен повторно, кроме случаев, когда он был получен и полностью выплачен до 1 января 2001.

Получить возврат налога при покупке квартиры и другой недвижимости могут все официально работающие граждане, которые приобрели объект недвижимости и подали все необходимые документы для получения данной выплаты  в налоговую службу. К категориям граждан, которые не могут получить налоговый вычет, относятся:

• военные

• студенты

• дети-сироты до 24 лет

•граждане, занимающиеся народными промыслами

• безработные граждане

Как получить налоговый вычет?

Для получения возврата налога при покупке квартиры необходимо собрать и предоставить в налоговую службу следующие документы (вместе с копиями):

1 документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь (свидетельство собственности на квартиру)

2 акт приема-передачи квартиры

3 договор купли-продажи

4 справка 2-НДФЛ подтверждающая уплату налогов с заработной платы

5 заявление на получение налогового вычета

6 заявление на получение вычета (для работодателя)

7 ИНН

Полный перечень документов следует уточнить в налоговой службе по месту жительства.

Далее существует два способа получения возврата подоходного налога:

От работодателя. Получив уведомление из налоговой на имя работодателя, вы отдаете его штатному бухгалтеру. В таком случае бухгалтерия отправит запрос на подтверждение в налоговую и при получении положительного ответа начислит вам ранее уплаченный в течении календарного года налог с первой зарплатой.  Оставшаяся часть налога не будет удерживаться до тех пор, пока налоговый вычет не будет полностью погашен. Чтобы получить максимальную часть вычета единовременно подавайте уведомление в конце года. В случае если вы работаете официально на нескольких работах, получать вычет вы будете только на  одной по выбору.

• От налоговой службы. Подать заявление на получение вычета  необходимо по итогу года, в котором была приобретена недвижимость. Т.е. если квартира была  куплена в 2012 году, подать заявление следует в начале 2013 года.  Помимо подачи заявления и всех необходимых документов нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ,  чего не требуется при получении вычета от работодателя. Рассмотрение вашего заявление может длиться до 3 месяцев. После этого на ваш счёт будут переведены все налоговые поступления от всех ваших работодателей в  совокупности  уплаченного за год налога

Нюансы при получении налогового вычета

Процедура возврата налога при покупке недвижимости таит в себе множество особеностей и нюансов, о которых необходимо знать. Вот основные из них:

Нюанс 1

В некоторых случаях налоговая служба может отказать заявителю в получении налогового вычета. Отказ можно получить в случае

  • Если сторонами сделки выступают лица, имеющие родственные и должностные связи. Кто относится к даным категориям можно прочитать  в ст 105.1.  НК
  • если сделка осуществляется за счет работодателя
  • если часть суммы сделки оплачивается из материнского капитала

Нюанс 2

Покупка недвижимости порождает право на получение имущественного налогового вычета не имеющее срока давности. При этом если объект недвижимости был приобретён несколько лет назад, вы можете получить вычет не только за текущий год, но и за прошедшие годы (до 3 лет) предоставив в налоговую службу соответствующие декларации за каждый период.

Нюанс 3

Связи с поправками в законодательство с  1 января 2012 года налоговый вычет могут получить и работающие  пенсионеры. Для них налоговый вычет переносится на предшествующие налоговые периоды (но не более трех). В случае приобретения недвижимости несовершеннолетними детьми налоговый вычет имеют право получить их родители (если они являются налогоплательщиками).

 


Рекомендуем также почитать


  • Alexei Kolesnikov

    Спасибо авторам!