Дарственная на квартиру после смерти дарителя: заключить и оспорить

Дарственная на квартиру

Передача недвижимости или другого имущества через дарственную является относительно популярной процедурой. Такой вариант применяется как в случае с передачей имущества родственникам, так и людям, с которыми у дарителя нет родства. В некоторых случаях дарственная используется для дарения квартиры в случае смерти, но у такого варианта есть свои тонкости, с которыми нужно ознакомиться сразу.

Что такое дарственная на квартиру

В гражданском праве предусмотрены варианты передачи имущества на безвозмездной основе. Одним из них является договор дарения, при помощи которого можно переписать на одариваемого человека ту же квартиру с незамедлительной или отложенной передачей прав на недвижимость.

В последнее время люди все чаще пытаются использовать дарственную в качестве аналога завещания, если квартиру нужно передать физическому лицу, которое не имеет родственных связей. Согласно договору дарения, одна сторона безвозмездно предоставляет определенное имущество или права на собственность другому человеку.

В России дарственная на квартиру после смерти дарителя встречается не так часто, а потому имеет свои особенности. В большинстве случаев дарственная используется для того, чтобы при жизни передать квартиру какому-то физическому лицу или организации. При этом важно быть ознакомленным со сроками реализации дарственной, ведь в некоторых случаях имущество можно передать во владение после смерти, а в других еще при жизни, тем самым лишив себя прав на владение им. Под договор дарения подпадают:

  • передача вещи в собственность, которая принадлежит дарителю;
  • передача прав на предмет, если он принадлежит дарителю;
  • передача имущественных прав на собственность третьего лица, то есть уступка в пользу одариваемого;
  • освобождение от исполнения обязанностей по передаче имущества от одариваемого к дарителю;
  • освобождение от исполнения обязанностей по передаче имущества третьей стороне в пользу одариваемого.

Во всех случаях дарственной считается безвозмездный договор от одной стороны в отношении к другой.

Когда дарственная вступает в силу

С какого момента вступает в силу

Когда дарственная вступает в силу

При использовании договора дарения для передачи прав на имущество или его самого в собственность, нужно учитывать особенности каждого из видов договора. Все дело в том, что в разных случаях дарственная вступает в силу по-разному. Например, дарственная на квартиру после смерти может быть не документом, приравниваемым к завещанию, а документом, который просто подтверждает наличие прав на имущество определенным физическим лицом или организацией.

Есть два вида использования договора дарения на квартиру – идеальный и гибкий. В идеале договор дарения должен практически сразу предавать права на квартиру, в нашем случае, одариваемому человеку. Последний получает все права на владение имуществом в момент оформления регистрации документа, его официального подтверждения государством.

Однако такой сценарий не подойдет огромному количеству людей, которые используют дарственную для того, чтобы передать имущество после своей смерти, а не лишиться его еще при жизни. На самом деле в таких ситуациях юристы рекомендуют все же воспользоваться обычным завещанием, которое может быть направлено не только на родственников, но и на физические лица, которые не имеют родства с владельцем квартиры.

Для всего этого есть один весьма популярный и простой пример. В России, как и по всему миру, довольно много одиноких пожилых людей, которые обладают имуществом, в нашем случае квартирой. Вместе с тем есть определенные люди и организации, которые берут на себя обязательства по уходу и заботе о пенсионере до его смерти, взамен при этом получая права на квартиру.

С завещанием в такой ситуации все довольно непросто, ведь через время его можно переписать, при этом, не уведомляя об изменениях тех, кто был его частью изначально. Договор дарения в этом случае выступает своеобразной страховкой, которая подтверждает намерения дарителя в отношении одариваемого.

Для того чтобы одариваемый в таком случае не обманул дарителя, многие юристы предлагают добавить один пункт в договор. Согласно этому пункту даритель хоть и предает права на квартиру, но при этом получает возможность безвозмездно в ней проживать до конца жизни, при этом одариваемый не может оспаривать это условие позже. В таком случае дарственная, по сути, реально вступает в силу только после смерти дарителя.

Еще одним вариантом является отложенная дарственная. В этом случае даритель берет на себя обязательства по передаче прав на имущество другой стороне, при этом сохраняя ту же квартиру за собой до момента исполнения договора. Обычно в таком договоре прописываются примерные рамки исполнения передачи прав, а в будущем их можно корректировать по обоюдному соглашению.

Особенность такого договора заключается в том, что он не теряет своей силы даже после смерти дарителя, несмотря на то, что сам он не передал права на квартиру. Обязанности по передаче имущества переходят наследникам умершего и уже они должны их исполнить. Но нужно помнить о тонкостях:

  • наследники обязаны по закону выполнить передачу прав на имущество;
  • объектом, на который передаются права, умерший должен владеть еще при жизни;
  • в договоре можно прописать дополнительные условия, при которых даритель освобождается от обязательств;
  • такой договор может быть оспорен согласно закону.

Вместе с тем вы должны знать, что такой договор абсолютно не подходит для того, чтобы передавать какие-то вещи после смерти, только недвижимость и права на что-то. В Гражданском Кодексе четко прописано, что подобный договор не имеет никакой ценности, если он обязывает передать какие-то вещи дарителя после его смерти.

Дарение квартиры после смерти собственника

Законом РФ довольно четко определено то, кому переходит имущество в случае смерти его владельца. Для этого есть стандартные процедуры и нестандартные решения. К первым относится простое унаследование через родственные связи с четкой иерархией.

Для второго случая существует завещание, по которому можно свободно без привязанностей выбрать наследников имущества. Запомните – договор дарения в этот список не входит. По сути, договор дарения является актом, который проводится между живыми людьми, которые могут быть субъектами гражданского права. Не входит он в этот список потому, что дарственную законно и четко нельзя привязать к смерти дарителя.

Если рассмотреть договор дарения в законодательном плане, то он не является документом наравне с завещанием. Грубо говоря, он является частью наследства, как права на что-то или обязательства что-то исполнить. Именно поэтому в случае смерти одаряемого по документу дарения могут спросить на законных основаниях его наследники. В таком случае наследники дарителя при вступлении в наследование имущества также получают обязательства перед наследниками одаряемого и должны их исполнить.

Как еще передать квартиру после смерти

Передача квартиры после смерти

Как еще передать квартиру после смерти

Практически всегда юристы, если есть такая возможность, рекомендуют владельцу квартиры использовать завещание вместо договора дарения. Все потому, что завещание лучше всего подходит для безвозмездной передачи имущества после смерти, при этом все четко привязывается к самой смерти и владелец квартиры не теряет прав на ее владение при жизни. Вместе с тем завещание дает возможность:

  • четко определить доли между всеми наследниками;
  • через время внести изменения в него;
  • выбор наследников независимо от родства;
  • возможность добавления условий получения имущества наследником.

Разберем каждый из пунктов. С выбором наследников все максимально просто – по сути это единственный законный способ такое сделать и выполнить все после смерти. Определение доли играет важную роль, если наследников несколько и имущество должно быть разделено между ними в определенном размере, ведь квартиру не всегда завещают одному человеку. Более того, в некоторых случаях владелец квартиры при жизни может пожелать изменить свою волю на случай смерти, а акт дарения такой возможности не предусматривает.

Отдельно нужно посмотреть на возможные рычаги давления и контроля исполнения обязательств другой стороной. Если речь идет об уходе и заботе до смерти, дарителю нужно как-то защитить свои интересы, а акт дарения не дает полной свободы в этом плане.

В завещание же можно добавить пункты с условиями исполнения и если потенциальный наследник их не выполняет, он лишается прав на унаследование квартиры. В этом случае вроде как дарственная квартира отправится во владение ближайшим родственникам или же лицам, которые указаны в завещании следующими.

Нюансы дарения квартиры

Дарственная выступает документом, который оставляет вопросы, как для дарителя, так и для одариваемого человека. Для первого – это гарантии исполнения обязательств одариваемым, если таковые имеются. Для второго – гарантии того, что акт дарения не будет оспорен в случае смерти дарителя, что происходит практически всегда.

Сразу после смерти владельца квартиры обычно появляются родственники, которые хотят получить имущество в наследство. В такой ситуации юристы им рекомендуют всегда оспаривать передачу квартиры через акт дарения. Именно поэтому, в интересах одариваемого проследить за тем, чтобы договор дарения был составлен правильно и заверен.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.