Делится ли военная ипотека при разводе между супругами

Раздел квартиры по военной ипотеке между супругами

В случае развода квартира, купленная по военной ипотеке, делится между мужем и женой не по общим основаниям, изложенным в Семейном Кодексе. В такой ситуации стороны ориентируются на федеральное законодательство, посвященное конкретно ипотеке для военных. В ряде случаев при рассмотрении дел задействуют ГК РФ и ФЗ РФ № 256.

Особенности военной ипотеки

Вопросы ипотечного кредитования военнослужащих рассматриваются в ФЗ РФ № 117 (от 20.08.2004). Порядок его реализации существенно отличается от условий предоставления ипотеки для иных физических лиц. Основная отличительная черта – это категория плательщика. При оформлении военной ипотеки в качестве такового выступает Министерство обороны, хотя владельцем жилья становится конкретный военнослужащий, на чье имя оформляется кредитный договор с банком.

Чтобы стать участником накопительной системы (НИС) в рамках военного ипотечного кредитования, военнослужащий должен соответствовать ряду требований. Офицерский состав имеет право на вступление сразу после присвоения офицерского звания, а служащие по контракту только по прошествии трех лет с начала службы.

Купить жилье военнослужащие могут лишь через десять лет после начала участия в накопительно-ипотечной системе. Сумма, которую гарантирует участникам государство в рамках военной ипотеки, периодически пересматривается. В 2019 году она составляет 2,4 млн. руб. Это не значит, что приобретать квартиру можно только по такой стоимости, она может быть и дешевле, и дороже. Если жилье будет стоить дороже, указанную сумму внесет Министерство обороны, а остаток должен будет выплатить военнослужащий, участвующий в НИС.

Итоговая сумма по ипотеке складывается из ежемесячных взносов на счете военнослужащих. В 2019 году государство предоставит по итогу за 12 месяцев 280 тыс. руб. Военнослужащим предоставляется выбор:

  1. Они могут дождаться, когда на их персональном счете аккумулируется полностью вся денежная сумма (т.е. 2,4 млн. руб.) и приобрести на нее жилье.
  2. Оформить ипотечный кредит в банке и ежемесячными поступлениями от государства погашать проценты и сумму долга.
Если оба супруга являются военнослужащими, они независимо друг от друга имеют право участвовать в НИС, а при покупке квартиры объединить свои капиталы.

По военной ипотеке работает ограниченное количество российских банков. Они предлагают для военнослужащих единую программу ипотечного кредитования, одобренную Министерством обороны.

Варианты раздела имущества

Приобретенное по военной ипотеке жилье не является совместно нажитым имуществом, даже если куплено в период существования брака. Оно принадлежит только тому лицу, которое является участником НИС и на чье имя оформлялся ипотечный кредит. Эта норма вытекает из основной особенности системы ипотечного кредитования для военнослужащих: плательщиком является государство, а не участник. Это значит, что денежные средства, принадлежащие семье, на покупку квартиры не расходуются. Исходя из этого, военная ипотека при разводе разделу не подлежит.

Однако в этом правиле имеется ряд исключений, при которых квартиру, приобретенную военнослужащим в рамках ипотечного кредитования, можно разделить.

Кредит и дополнительные средства

Военная ипотека и дополнительные средства

Кредит и дополнительные средства

Суммы, которую предоставляет военнослужащим государство в рамках ипотечного кредитования, может оказаться недостаточно для приобретения квартиры в некоторых регионах. Например, в Москве и Московской области за 2,4 млн. руб. полноценное жилье не купить.

По этой причине в рамках военной ипотеки позволяется покупать более дорогие квартиры и недостающую сумму по кредитному долгу платить из собственных накоплений. И вот в таком случае квартира, купленная по военной ипотеке, при разводе может быть поделена между супругами.

Размер выделяемых каждому долей, в данном случае, будет зависеть от источника финансирования и от суммы, вложенной из общего семейного бюджета.

Если супруги просто погасили часть кредита из собственных общих накоплений, вторая сторона, которая не является хозяином квартиры, может рассчитывать на долю в ней, стоимость которой по размеру равна половине вложенной суммы. Например, если жилье приобретено за 4 млн. руб., сумма собственных вложенных средств – 1,6 млн. руб. Значит, второй супруг претендует на долю, стоимость которой равна 800 тыс. руб.

Раздел в таком случае может быть произведен следующими способами:

  1. Хозяином квартиры остается военнослужащий, который выплачивает второму супругу денежную компенсацию в размере 800 тыс. руб.
  2. Квартиру продают, каждый получает сумму соразмерно своей доле в недвижимости.
  3. В ряде случаев квартиру могут разделить в натуре, но это – редкость.

Ситуация будет иной при использовании средств материнского капитала для погашения долга. Согласно федеральным законам, если при покупке недвижимости использовался маткапитал, приобретенное жилье делится поровну на всех членов семьи, которые в ней официально числились на момент оформления целевой выплаты (супруг принимает участие только, если к моменту покупки жилья он продолжает состоять с супругой в официальном браке).

Ситуация с привлечением средств со стороны может сложиться и при досрочном расторжении контракта военнослужащим со своим работодателем, т.е. с Министерством обороны. В таком случае оставшуюся после увольнения часть долга перед банком придется погашать самостоятельно. Если деньги будут взяты из общего семейного бюджета, второй супруг приобретает право на долю в недвижимости.

Улучшение жилья за время брака

Привлечение денежных средств может быть осуществлено не только на этапе выплаты долга по ипотечному кредитованию, но и после окончательного расчета с кредитором. Часто приобретенное жилье требует существенных капиталовложений для проведения ремонтных работ. Если денежные средства в такой ситуации берут из общего семейного бюджета, разделу квартира, купленная по военной ипотеке, тоже будет подлежать.

Размер долей в таком случае будет сообразен вложенным средствам. Для определения потребуется приглашать оценщика из СРО, который даст заключение о стоимости жилья на момент его раздела. Полученную сумму сопоставят с ценой квартиры на момент окончания выплат по кредиту. Полученную разницу разделят между супругами пополам, если деньги на ремонт были общими.

Варианты раздела имущества

Продажа ипотечного жилья

Продажа жилья

Если квартира по военной ипотеке была приобретена полностью на средства, предоставленные государством, хозяином такого жилья будет только военнослужащий. Никто более претендовать на недвижимость не имеет права. Владелец может совершать с жильем любые правовые сделки: дарить, продавать, оставлять в залог и пр.

Если такая квартира будет продана даже в период существования семейных отношений, вырученная от продажи сумма будет принадлежать только владельцу квартиры. Если на эти средства приобретут иной объект без доплат, то он тоже будет принадлежать только бывшему хозяину ипотечной квартиры.

В подобной ситуации важно сохранять все платежные документы, чтобы избежать раздела.

Брачный договор

Хотя разделу квартира, приобретенная в рамках военного ипотечного кредитования, не подлежит по закону, сами супруги имеют право установить иной режим собственности на нее. Сделать это можно посредством заключения брачного контракта.

Подписывают его до заключения брачного союза или в период существования официальных брачных отношений. В рамках документа супруги производят раздел квартиры по желанию в любых долях, если это не противоречит российскому законодательству. Например, если в ней предполагается наличие долей для несовершеннолетних детей пары, то их разделить нельзя.

При условии, что брачный договор меняет порядок собственности на недвижимость, эти изменения после подписания и нотариальной заверки необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это правило действует, если контракт подписан на момент, когда квартира, купленная по военной ипотеке, уже оформлена в собственность.

Нюансы раздела квартиры

Денежные средства, получаемые в рамках военной ипотеки, являются целевой выплатой. Т.е. они не могут относиться к совместному имуществу, значит, приобретенное с их помощью жилье, разделить по закону при разводе не получится за редким исключением. Исключительные случаи – это привлечение средств со стороны для полного погашения ипотечного кредита.

Если использование материнского капитала всегда имеет документальное подтверждение, использование денег из общего семейного бюджета требует дополнительных доказательств. В качестве доказательной базы в суде используются всевозможные платежные документы, банковские выписки, по которым можно проследить движение денежных средств.

Судебная практика по разделу квартир, приобретенных по военной ипотеке, еще не очень обширна. Закон о реализации ипотечного кредитования для военнослужащих был принят только в 2004 году. Плюс условия ее реализации существенно ограничены и специфичны, что изначально препятствует разделу ипотечных квартир в суде.

Однако анализ имеющихся дел показывает, что раздел военной ипотеки при наличии хорошей документальной доказательной базы возможен. Поэтому все платежные документы, даже если семья и не намерена разводиться, следует сохранять.

Квартира по военной ипотеке подлежит разделу только в исключительных случаях. Большинство из них связаны с привлечением стороннего капитала. Если ипотеку оплачивает только государство, квартиру поделить при разводе не получится.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.