Инструкция получения налогового вычета при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Проблема отсутствия собственного жилья в России стоит очень остро. Правительство внедряет различные программы поддержки граждан, решающих приобрести недвижимость. Налоговый Кодекс (ст. 220) предоставляет россиянам возможность оформить вычет при покупке квартиры или дома, чтобы компенсировать часть понесенных финансовых расходов.

Что такое налоговый вычет

Большинство российских резидентов при покупке недвижимости может рассчитывать на получение имущественного вычета. Данным термином называют часть денежной суммы, которую государство предлагает вернуть гражданину. Процедура осуществляется не напрямую, а посредством уменьшения налогооблагаемой базы.

Налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшают денежную базу, с которой гражданин выплачивает подоходный налог. Большинство трудоспособного населения отчисляет НДФЛ в виде 13% от своего официального заработка. Часть этих денег можно вернуть тому лицу, которое приобрело на свое имя жилую недвижимость.

Сумма, с которой отчисляется подоходный налог, уменьшается на сумму вычета. В результате размер самого подоходного налога также уменьшается. При покупке квартиры максимально возможный вычет составляет 2 млн. руб. К примеру, доход гражданина за год составляет 2 млн. 150 тыс. руб. Если он оформит вычет при покупке недвижимости в размере 2 млн. руб., НДФЛ ему придется платить только с суммы в 150 тыс. руб.

Государство своим гражданам предлагает три вида налоговых вычетов, связанных с приобретением жилья. Два из них предоставляются при погашении процентов по ипотеке и иным банковским кредитам, получаемым для покупки или строительства недвижимости. Максимальная выделяемая сумма составляет 3 млн. руб.

Покупка квартиры или строительство дома дают возможность получить вычет в размере 2 млн. руб.

Условия для получения вычета при покупке квартиры

Получение имущественного налогового вычета возможно только при соблюдении ряда условий:

  1. Право на возврат налогов в виде вычета приобретают только резиденты РФ. К таковым относят лица, которые проживают на российской территории более половины календарного года.
  2. Гражданин понес фактические расходы на строительство или при покупке жилья и может подтвердить данный факт документально. Если квартира была приобретена в порядке наследования или по договору дарения, получить налоговый вычет невозможно.
  3. Договор купли-продажи был оформлен не между близкими родственниками.
  4. Претендент на оформление вычета может предъявить правоустанавливающие документы на приобретенный объект недвижимости, в которые он внесен в качестве владельца.
  5. Правом на вычет за покупку квартиры можно воспользоваться лишь единожды. Но если он не использован полностью, остаток допустимо перенести на следующую сделку.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Порядок оформления налогового вычета

Порядок оформления вычета

Для получения налогового вычета предлагается на выбор два варианта действий:

  1. Обратиться с заявлением к работодателю, на предприятии которого трудится покупатель недвижимости. Обратиться в бухгалтерию можно в любой момент. Кроме заявления потребуется представить ряд документов. Процедура получения вычета такова: с сотрудника в течение определенного периода времени не взимают подоходный налог, пока полностью не израсходуется сумма, отпущенная на вычет. Если в течение одного календарного года процесс не завершится, его переносят на следующий.
  2. Обратиться в местный отдел ФНС. Для оформления вычета при покупке через Налоговую инспекцию потребуется дождаться окончания календарного года. Возврат налога производится единовременно. Нужную сумму просто переводят на указанный в заявлении банковский счет. Допускается оформить вычет на приобретение недвижимости за текущий и предшествующие три года.

Какой из вариантов оформления предпочтительней, гражданин может решить самостоятельно.

Список документов

Для оформления имущественного вычета любым способом потребуется собрать и представить определенный пакет документов (нужны только копии):

  • свидетельство, подтверждающее приобретение права собственности. Можно представить выписку из Росреестра;
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие факт передачи денег за полученный объект недвижимости (банковские выписки, товарные и/или кассовые чеки и пр.);
  • справка по форме 2-НДФЛ (потребуется, если вычет из подоходного налога оформляется через отделение ФНС);
  • заявление на распределение суммы вычета между мужем и женой, если покупка квартиры была осуществлена в браке на средства из общего семейного бюджета. В таком случае понадобится дополнительно свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка, если покупка недвижимости осуществлялась на его имя;
  • декларация по форме 3-НДФЛ, если оформление производится через отделение ФНС.

Документы для подтверждения расходов

Получить налоговый вычет может только лицо, реально израсходовавшее денежную сумму на покупку недвижимости. Этот факт надлежит подтвердить документально.

В качестве доказательств можно представить:

  • расписку в получении денежных средств. Нужно проследить, чтобы она была написана продавцом от руки. Отпечатанный вариант могут не принять в качестве подтверждения. В документе должна быть указана переданная сумма (цифрами и прописью), время и место проведения расчета, основные сведения о сторонах сделки (ФИО, адрес, реквизиты паспортов);
  • договор купли-продажи. Если в текст документа внесен пункт с указанием выплаченной суммы, в качестве подтверждения можно использовать и его. Заверять у нотариуса не обязательно, но желательно. И лучше приложить к нему акт приема-передачи. Кстати, оформить его целесообразно, в первую очередь, для самого продавца на случай возникновения судебных разбирательств;
  • банковские платежные документы. Это могут быть квитанции или выписки.

Сроки подачи

Обратиться за получением вычета можно к работодателю в любой момент. Если гражданин решит действовать через ФНС, нужно дождаться окончания календарного года и тогда обращаться с заявлением. Если граждане подают декларацию 3-НДФЛ, допустимо одновременно подать и заявление на вычет.

Нюансы получения налогового вычета

Можно выделить несколько особенностей, с которыми претендент столкнется при оформлении налогового вычета:

  • его предоставляют только единожды, но если имеется денежный остаток, разрешено перенести его на иные объекты (но только при покупке, а не при ипотечном кредитовании);
  • заявление на возврат средств может включать временной период не более трех лет, предшествующих дате подачи декларации;
  • если вычет гражданин желает получать через работодателя, все равно потребуется обратиться в отделение ФНС и получить там Уведомление о праве на предоставление вычета;
  • способы получения вычета, если лимит не исчерпан, можно чередовать (один оформлять через ФНС, другой – через работодателя).

Налоговым вычетом государство компенсирует гражданам часть потраченных на покупку жилья средств. Имеются два способа их оформления. Сама процедура особых сложностей не вызывает, но требует предварительной подготовки пакета документов.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.