Инструкция продажи квартиры купленной за маткапитал

Продажа квартиры с материнским капиталом

В случае необходимости продажи квартиры, приобретенной на деньги маткапитала, следует соблюсти ряд условий, оформленных федеральным законодательством. Они заключаются в необходимости одобрения сделки со стороны контролирующих органов.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал

Все правила распоряжения денежными средствами, выделяемыми в качестве материнского капитала, строго регламентируются федеральным законодательством. Право на его получение возникает после рождения (усыновления) второго или третьего ребенка. Подтверждением возникновения такого права является материнский сертификат.

Владелец сертификата имеет право расходовать денежные средства в любых пропорциях (если иное не оговорено законодательством) только на цели, обозначенные в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Как показывают статистические данные, большинство лиц, которые имеют право получить материнский капитал, тратят средства на улучшение имеющегося жилья или на покупку нового.

Если целевая выплата расходуется на улучшение жилищных условий, в новом жилище каждый член семьи должен получить равную долю. Родители имеют право отказаться от своих частей недвижимости, но несовершеннолетние дети получают их в обязательном порядке. Учитывая строгое соблюдение норм ФЗ РФ № 256 при покупке нового жилья, собственники часто переживают, что продажа его вызовет еще большие трудности.

Необходимость увеличения жилой площади встает перед большинством семей. В такой ситуации приходится продавать имеющуюся недвижимость, добавлять денежные накопления и на вырученную сумму приобретать новую квартиру. Если у семьи есть жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, оно тоже может быть реализовано. Никаких запретов на сделку федеральное законодательство не устанавливает.

При этом соблюдать некоторые условия необходимо. Самое главное из них – согласование сделки с органами опеки и попечительства. Объективности ради необходимо заметить, что это правило распространяется на все сделки с недвижимостью, в которой свои доли имеют несовершеннолетние дети. Разрешение этих структур потребуется испрашивать даже в случае продажи квартиры, в которой просто зарегистрированы несовершеннолетние, но не имеют своих долей.

Когда продавать квартиру

Необходимость выставить на продажу квартиру может возникнуть у собственников в любой момент. Такой шаг не всегда продиктован желанием улучшить условия проживания. У семьи может просто возникнуть необходимость в переезде в другой город или разделе недвижимости.

Если жилье было приобретено с использованием средств материнского капитала, и на момент его продажи все собственники достигли совершеннолетия, никаких ограничений для сделки не существует. Если у квартиры нет обременений, ее можно продать в любой момент по желанию сторон.

При наличии несовершеннолетних собственников следует предварительно выделить каждому члену семьи его долю в недвижимости и зарегистрировать права собственности в Росреестре. Для этого нужно обратиться в ЕГРН с соответствующим заявлением. После рассмотрения документов каждому собственнику, включая несовершеннолетних детей, предоставят свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Если это невозможно, например, в ситуациях, когда за квартиру еще не выплачен полностью кредит, официальное выделение долей не обязательно. При этом необходимо наличие письменного обязательства от владельца сертификата о проведении данной процедуры в будущем. Плюс если квартира находится в залоге у банка, сделки купли-продажи с ней без согласования с кредитной организацией невозможны.

Условия продажи недвижимости

Необходимые условия для продажи недвижимости

Условия продажи недвижимости

Если семья приобрела или улучшила жилье на средства маткапитала, для его продажи потребуется обращаться в органы опеки и попечительства с целью получить разрешение. Можно, конечно, обойти это правило, просто продать квартиру и не ставить контролирующие органы в известность. Но в таком случае сделка будет легко оспорена в суде.

В качестве истцов в таких случаях могут выступать:

  • представители прокуратуры;
  • сотрудники органов опеки и попечительства;
  • лица, имеющие родственные связи с детьми;
  • сотрудники образовательных и воспитательных учреждений.

Т.е. если о сделке станет известно органам опеки и попечительства и ее результаты будут признаны ущемляющими права ребенка, сделка будет признана незаконной. А родителей могут заставить дополнительно вернуть государству материнский капитал. Поэтому рисковать в такой ситуации не рекомендуется. Учитывая, что пострадавшей стороной будет продавец нового жилья и покупатель старой квартиры, соглашаться на сделку без предоставления письменного разрешения органов опеки чревато для всех.

Контролирующие органы предоставят разрешение на проведение сделки, если заявитель намеревается за счет средств, вырученных с продажи прибрести иную жилую недвижимость. Причем по своим характеристикам новое жилье должно превосходить старое жилище или быть равноценным. Плюс в новой квартире или доме каждый из несовершеннолетних собственников должен получить долю не меньшую, чем у него была в продаваемом жилье.

Такие гарантии должен дать до заключения сделки по продаже официальный представитель интересов несовершеннолетних детей (как правило, это родитель). Для осуществления процедуры по выделению долей совершеннолетним собственникам предоставляется не более одного месяца. Отсчет начинается с момента регистрации договора купли-продажи.

Сотрудники органов опеки и попечительства не оставят сделку без внимания после ее завершения. Родителям обязательно потребуется представить документы о долевой собственности на новое жилье. Плюс теперь стоит ожидать и выезда по адресу расположения нового жилья с целью проверки его характеристик. Раньше это было не обязательно.

Как получить разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником

Сделка по распоряжению средствами материнского капитала получает одобрение Пенсионным Фондом. Именно ПФР переводит средства материнского капитала на счет продавца недвижимости, если владелец сертификата решает потратить их на покупку жилья. Для продажи квартиры обращаться в Фонд уже нет необходимости.

Потребуется только согласие органов опеки. Для его получения необходимо найти структуру, которая выполняет данные функции. В большинстве населенных пунктов это – орган местного самоуправления. Но не всегда. Местная структура и функции органов опеки зафиксированы в региональных законах. Выяснить нужную информацию всегда можно в Департаменте образования, отделении МВД или в местной администрации.

После того как конкретный орган будет определен, необходимо обратиться туда с заявлением. Составляется оно в произвольной форме с соблюдением правил делопроизводства. Заявление должно содержать следующую информацию:

  1. Сведения о заявителях (ФИО, дата рождения, адрес проживания, реквизиты общегражданских паспортов).
  2. Информация о гражданском состоянии, т.е. состоят ли заявители в браке со ссылкой на регистрационные документы (свидетельство о браке или разводе при наличии).
  3. Сведения о наличии несовершеннолетних детей с указанием их ФИО, дат рождения и реквизитов документов, удостоверяющих личность.
  4. Изложение просьбы в предоставлении разрешения на продажу квартиры.
  5. Информация о реализуемой недвижимости (адрес, общая площадь, количество комнат и т.п.). Здесь необходимы ссылки на правоустанавливающие документы. Потребуется указать данные всех свидетельств о праве собственности и дату регистрации. Также нужно указать, когда был оформлен материнский сертификат, дату и основание выделения денежных средств, предусмотренных по нему.
  6. Информация о покупаемом жилье и данные о продавцах.
  7. Причина, по которой заявитель намеревается продавать имеющуюся недвижимость и приобретать новую.
  8. Обязательства по выделению долей в будущей квартире для всех членов семьи, которые имеют доли собственности в объекте, выставляемом на продажу.
  9. Число и подпись с расшифровкой.

Учитывая обязательные условия продажи, необходимо предварительно найти подходящий вариант недвижимости для приобретения. Оговорить сделку с владельцем и заручиться его согласием на ее проведение с участием органов опеки.

Необходимые документы для разрешения на продажу

Необходимые документы для продажи недвижимости

Необходимые документы для разрешения на продажу

Кроме заявления собственник квартиры должен будет представить органу опеки и попечительства целый перечень дополнительных документов:

  1. Общегражданские паспорта заявителей.
  2. Свидетельства о рождении детей. Если им уже исполнилось 14 лет, дополнительно потребуются паспорта.
  3. Письменное согласие на осуществление сделки от всех собственников, которым исполнилось 14 лет. Т.е. дети тоже должны его давать.
  4. Документ, подтверждающий факт пользования материнским капиталом при покупке или улучшении имеющегося жилья.
  5. Правоустанавливающие документы на реализуемое жилье. Здесь потребуется договор купли-продажи, договор ипотечного кредитования и т.п.
  6. Свидетельства о праве собственности от каждого владельца.
  7. Техническая документация на продаваемое жилье (кадастровый паспорт, выписка из БТИ).
  8. Документы на приобретаемое жилье, подтверждающие его техническое состояние и права собственности.
Если продаже подлежит квартира, приобретенная по ипотечному кредитованию, за которую еще не выплачен долг, потребуется дополнительно согласие банка на осуществление сделки.

При разрешении органов опеки заявителю предоставят соответствующий документ, который нужно будет предъявить продавцу или риелтору, занимающемуся сделкой.

Чтобы продать квартиру, приобретенную или улучшенную на средства материнского капитала, потребуется соблюсти ряд условий. Главное из которых – одобрение сделки органами опеки и попечительства. Получение согласия возможно только при обязательной покупке нового жилья взамен продаваемого и выделение в нем долей для всех несовершеннолетних собственников.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.