Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Проблема наличия собственного жилья для россиян стоит очень остро. Правительство РФ пытается несколько ослабить финансовую нагрузку на граждан, решающих приобрести недвижимость. Например, при покупке квартиры в ипотеку, им предоставляют право на возврат части потраченной суммы.

Особенности получения налогового вычета на квартиру в ипотеке

Гарантированная возможность оформления имущественного вычета закреплена за каждым гражданином, покупающим недвижимость при условии, что он является регулярным налогоплательщиком. Данные нормы представлены в статьях НК РФ. Покупка квартиры в ипотеку также дает возможность получить налоговый вычет.

Налогоплательщиком в данном случае признается лицо, из доходов которого взимается НДФЛ. Это могут быть:

  • российские граждане, с заработка которых работодатель удерживает налог;
  • физические лица, не имеющие статус российских резидентов, но осуществляющие трудовую деятельность по договору с обязательной выплатой НДФЛ в российскую казну.
Имущественный вычет не предоставляют только, если заемщик просто получил кредит и далее с его помощью купил квартиру, подписав договор купли-продажи. Он возможен при условии, что налогоплательщик изначально взял в банке ипотечный кредит.

3 млн. руб. по вычету – это максимальная сумма, на которую может рассчитывать заемщик. Получить вычет можно:

  • за погашение основной части (тела) кредита;
  • выплатив проценты по ипотеке.

Как рассчитывается вычет

Следует понимать, что заявленная сумма в 3 млн. руб. не возвращается при покупке квартиры в ипотеку. Ее вычитают из налогооблагаемой суммы. Например, заработная плата гражданина составляет 3 млн. руб. в год. Это значит, что подоходный налог в течение года ему платить не придется. Учитывая, что размер его составляет 13%, в общей сложности гражданин на налогах экономит 390 тыс. руб.

При расчете вычета по ипотеке руководствуются следующими правилами:

  1. Общая сумма, которую выплатит государство в качестве возврата налога, не должна превышать 13% стоимости приобретенной недвижимости.
  2. Если гражданин оформляет налоговый вычет за прошедший год, он не может оказаться больше суммы подоходного налога, которую данный гражданин выплатил за указанный период времени.
  3. Имущественный вычет по ипотеке за вторичное жилье, приобретенное до 2008 года, не может превышать сумму в 1 млн. руб.
  4. При покупке квартиры в ипотеку до 2014 года (подразумевается подписание кредитного договора до указанного срока) можно рассчитывать на полный возврат процентов по кредиту.
  5. Получить налоговый вычет за приобретение жилых метров по ипотеке, оформленной до наступления 2014 года можно только единожды и на сумму, не превышающую 2 млн. руб. Если недвижимость приобреталась позднее, сумму можно разделить на несколько вычетов, если для одного она слишком велика. И максимальный размер ее составит 3 млн. руб.
Необходимые документы при ипотеке

Необходимые документы для получения ипотеки

Необходимые документы при ипотеке

Чтобы подать заявление на получение налогового вычета, гражданину потребуется предварительно собрать небольшой пакет документов:

  • общегражданский паспорт или документ его заменяющий;
  • справку по форме 2-НДФЛ для подтверждения суммы, выплаченных налогов;
  • ипотечный банковский договор;
  • документ, которым заявитель может подтвердить свое право собственности (например, выпиской из ЕГРН);
  • банковская выписка с указанием суммы внесенных по кредиту процентов;
  • декларация по форме 3-НДФЛ.

Дополнительно, если квартиру приобретало лицо, находящееся в официальном браке, потребуется свидетельство о его заключении и заявление от супругов о распределении налогового вычета при покупке между ними в определенных долях.

Порядок оформления вычета

Оформить вычет при покупке недвижимости гражданин имеет право, обратившись в бухгалтерию предприятия, на котором он работает по основному трудовому договору или в налоговой инспекции по месту проживания. Если гражданин решит обратиться к работодателю, ему потребуется чуть меньший объем документов собирать самостоятельно, т.к. именно работодатель обязан их предоставлять. Плюс такой способ позволяет не выплачивать какую-то часть подоходного налога в будущем налоговом периоде. А при оформлении через ФНС уже внесенный налог вернут на банковский счет.

Подготовка документов

Если гражданин обращается к работодателю, ему потребуются только документы из банка и Росреестра. Все остальные сведения имеются в бухгалтерии предприятия. При подаче заявления через ФНС нужен весь пакет документов.

Обращение в налоговую службу

Оформить вычет при покупке квартиры через работодателя можно в любой момент (главное – уложиться в трехгодичный период после оформления права собственности). Обращаться в отделение ФНС нужно только по завершению календарного года в период подачи налоговых деклараций.

Лучше передать заявление и весь пакет документов при личном визите, но если это невозможно, допустимо отправить их заказным письмом с уведомлением через почту.

Обработка документов и получение результатов

Права на вычет сотрудники устанавливают в течение трех месяцев после получения заявления. По завершению проверки документов заявителю посылается письменное уведомление по адресу проживания. Если решение принято удовлетворительное, денежные средства переводят на банковский счет, указанный в заявлении в течение одного месяца.

Если принято решение об отказе в вычете, оно излагается письменно с обоснованием причин в уведомлении.

Можно ли получить вычет по военной ипотеке

Военнослужащие, которые приобрели недвижимость по военной ипотеке, тоже имеют право на возврат части суммы, уплаченной в качестве налогов. Но только с рядом оговорок. Это становится возможным при условии, что часть средств за квартиру военнослужащий вносил из собственных накоплений.

Т.е. если квартира куплена дорогая, государство выплатило 2 млн. руб. и сам военнослужащий – 4 млн. руб., налоговый вычет для него составит 3 млн. руб. максимум.

По квартире в ипотеке гражданам предоставляется налоговая льгота. Заключается она в имущественном вычете, предоставляемом гражданам, которые регулярно платят НДФЛ.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.