Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу: обязательства, правила

В 2007 году на территории России появилась программа по поддержке семей, которые воспитывают детей. Программа получила название Материнский капитал, еще известная, как Семейный капитал. Она рассчитана на улучшение жилищных условий семей, но в первую очередь – детей. По сути, ее задачей является улучшение условий жизни или помощь в получении жилья, но при определенных условиях, благодаря которым ребенок не должен остаться без места жительства. Все это предусмотрено в материнском капитале.

Зачем выделять доли в квартире по маткапиталу

Программа материнского капитала предназначена для помощи семьям или просто родителям, у которых двое или больше своих или усыновленных детей. Несмотря на это, основным объектом, на который направлена поддержка, является все же ребенок, а потому он обязательно должен получать долю в жилом помещении.

Состоянием на текущий год размер льгот по материнскому капиталу составляет чуть меньше полумиллиона рублей. Для примера, в 2007 году эта сумма составляла 250 тыс. рублей. Такое увеличение льготы произошло за счет постоянной индексации на фоне инфляции национальной валюты, но это прекратилось в 2015 году – начиная с этого года, индексация материнского капитала больше не проводится.

Доли в квартире нужно выделять независимо от того, куплена она полностью на деньги семейного капитала, или же они лишь частично покрыли затраты на покупку. Также данная процедура обязательна, даже если деньги из капитала участвовали не в приобретении жилья, а в его ремонте, реконструкции, облагораживании. Также, в определенных условиях, под критерий попадает и уплата долгов, которые касаются квартиры – в этом случае дети также должны получить долю в ней.

Но не стоит полностью останавливаться на недвижимости, ведь материнский капитал не предназначен строго для этих целей. Его задача – забота о детях, семье, их будущем. Несмотря на то, что вариант с жильем все же самый популярный, в некоторых ситуациях родители решают потратить материнский капитал на образование детей или же на необычные нужды, вроде тех, которые есть у детей-инвалидов.

Правила составления обязательства

В некоторых ситуациях, правила, которые касаются материнского капитала, не могут быть выполнены сразу. Все начинается с регистрации сертификата, который дает возможность спокойно распоряжаться предоставленными финансами, но они должны направляться на одно из указанных действий:

  • приобретение недвижимости;
  • вложение в реставрацию, ремонт или облагораживание жилой площади;
  • увеличение накопительной пенсии матери детей;
  • образование детям;
  • удовлетворение нужд детей с ограниченными возможностями.

Нас интересуют пункты с недвижимостью. По правилам родители должны сразу предоставлять доли детям в новой или уже имеющейся квартире, в которую были вложены финансы из материнского капитала. Если доли детям по материнскому капиталу сейчас оформить не получается, составляется обязательство, которое нотариально заверяется. Это обязательство на выделение доли каждому ребенку в будущем.

Правила составления обязательства

В каком случае выделяют доли

Когда выделяют доли

Поскольку семейный капитал выделяется с расчетом на детей, то они обязательно должны получать долю в недвижимости, на которую расходуются финансовые средства. В идеале это должно происходит сразу, особенно если речь идет о покупке квартиры. Однако строгого порядка выделения долей в недвижимости в законе не прописано, а потому данный момент остается на усмотрение родителей.

Кто составляет обязательство

В ситуации, когда родители сразу не могут по какой-либо причине выделить доли в недвижимости детям, составляется обязательство, по которому они должны сделать это в будущем. Обязательство предоставить доли детям по материнскому капиталу составляется родителями или одним родителем (в зависимости от ситуации). После этого документ должен быть заверен у нотариуса и предоставлен соответствующим социальным службам, которые занимаются контролем всего процесса.

Причины для этого могут быть самыми разными – начиная с проблем оформления или переоформления доли недвижимости на несовершеннолетних и заканчивая более редкими ситуациями. Важно понимать один момент – если обязательство не будет нотариально заверено, сотрудники Пенсионного филиала вправе отказать вам в предоставлении материнского капитала. В таком случае вся ваша подготовка окажется бесполезной.

В отношении кого выдается

Материнский капитал предоставляется как супружеской паре родителей, так и родителям-одиночкам, которые могут быть как кровными, так и усыновителями. В зависимости от этого происходит разделение имущества на доли. Изначально недвижимость может находиться во владении родителя или же на него проводится оформление покупки той же квартиры. Далее составляется обязательство, по которому родитель или родители в будущем выделят доли детям, на которых, по сути, и рассчитан материнский капитал.

Сроки исполнения

Правила составления обязательстваПри составлении договора обязательств в нем указываются сроки, в которые один родитель или родители должны предоставить детям доли в квартире. Строгих сроков, которые касаются выполнения обязательств, нет, но в идеале все должно проводиться в течение полугода после определенных событий. Под это описание попадают:

  • оформление покупки квартиры;
  • окончание реконструкции уже существующего жилья;
  • сдача недвижимости в эксплуатацию после строительства (в случае покупки квартире в доме, который строится).

Независимо от того, с чем связана задержка в предоставлении доли, в договоре прописываются либо строгие сроки, либо определенные рамки, в пределах которых родители должны исполнить свои обязательства. Именно поэтому, пока эти обязательства выполняются по договору, никаких проблем с Пенсионным филиалом быть не должно.

Как устанавливается размер долей

Материнский капитал предоставляется родителям или семьям с несовершеннолетними детьми. Именно поэтому, по сути, любые решения, которые касаются их доли в недвижимости, будут принимать родители. Опять же, здесь также нет никаких строгих правил, которые касаются установления доли ребенка или взрослого в недвижимости. Существует два популярных варианта:

  • равное разделение долей в имуществе (в семье из 4-х человек каждый получит по ¼ в новой квартире);
  • разделение на три части с последующим делением между детьми, в зависимости от суммы вложений от каждой из сторон.

С первым вариантом все должно быть предельно понятно – детям долю дают абсолютно такую же, как и любому из родителей, а потому все члены семьи становятся равноправными владельцами недвижимости.

Второй вариант также имеет место быть, причем он выглядит более необычно. В этом случае квартира делится изначально на три части – по 1/3 каждому родителю, и 1/3 на всех детей. Далее 1/3 детей в равной степени делится между ними всеми. Стоит делать так или нет – решать каждому родителю в отдельной ситуации, ведь поступив так, они не нарушают никаких правил и законов, поскольку доля в квартире детям все же предоставлена.

Последний вариант звучит наиболее справедливо. В этом случае размер долей определяется в зависимости от вложений, которые были сделаны в недвижимость. В результате каждый родитель и ребенок получает определенную долю, причем в таком случае они бывают равными лишь между детьми.

За вложение детей считается в таком сценарии материнский капитал, а со стороны родителей учитываются их расходы на приобретение жилья. Как поступать – решать только вам, но нужно помнить, если даже изначально владельцем квартиры был лишь один из родителей, доли должны выделяться всем членам семьи. Помимо этого, можно выделить небольшие доли всем членам семьи, а оставшаяся часть будет находиться в совместном владении обеих супругов.

Выделение долей детям

В течение полугода после того, как недвижимость попала в ваше непосредственное распоряжение, вы обязаны предоставить всем членам семьи их доли, но самое важное – детям. Оформление выделения долей обычно происходит в письменной форме. Для этого можно самостоятельно написать договор либо просто найти готовый шаблон, вписать в него свои данные и отправиться к нотариусу. Последний пункт не является обязательным, но без него есть высокая вероятность того, что вам откажут в предоставлении семейного капитала, ведь государство предпочитает, чтобы доли несовершеннолетних детей были защищены документально.

Без нотариуса могут обходиться лишь родители-одиночки, которые будут предоставлять доли своим детям. В таком случае будет хватать письменной формы, которая потом подается в Пенсионный филиал РФ. Если же одним из субъектов процесса является жена – все превращается в разделение совместной собственности, а здесь без нотариуса уже не обойтись.

Составление соглашения

Визит к нотариусу нужен для составления соглашения о предоставлении долей в недвижимости или разделения имущества (если вы не являетесь единоличным владельцем жилья). Обычно люди не очень спешат идти к нотариусу, ведь это дополнительные расходы, которых все пытаются избежать.

Услуги нотариуса обычно обходятся примерно в 5 тыс. рублей плюс 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости. Да, получается не очень дешевый договор, ведь за квартиру стоимостью в 4 миллиона нужно будет заплатить нотариусу порядка 25 тыс. рублей, но без этого нельзя будет получить семейный капитал.

Единственной альтернативой в этом случае является выделение долей лишь детям. В таком сценарии вы проведете выделение долей детям, а остаток имущества окажется в вашем с супругой совместном владении. Данный вариант может не понравиться лишь тем, кто произвел большие вложения в недвижимость, чем второй супруг вместе с суммой материнского капитала.

По договору дарения

Предоставить детям долю можно и при помощи договора дарения. Договор дарения предоставляется вместо соглашения и сразу подтверждает предоставление вами долей квартиры детям. Сделать такой договор можно как самостоятельно, так и при помощи юриста – решать вам.

В первом случае можно найти образец и по нему составить свой вариант договора. После этого вы отправляетесь в соответствующие органы, которые занимаются контролем ваших обязательств по материнскому капиталу, и уже они должны подтвердить его регистрацию, причем социальные службы положительно относятся к такой форме предоставления долей детям.

Единственное – во время использования договора дарения вам нужно учитывать некоторые тонкости. Одной из самых частых проблем обычно является совместное владение имуществом обоими супругами, без разделения на доли. В таком сценарии регистраторы могут принять такой договор дарения, а могут и потребовать сначала разделить имущество на четкие доли, после чего какой-то из родителей будет проводить дарение непосредственно из своей части.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.