Как при разводе делится ипотечная квартира

Раздел имущества при разводе

Определение прав собственности на недвижимость в случае расторжения брака может быть сопряжено со множеством трудностей. Взятые ранее квартиры в ипотеку при разводе – именно такой сложный случай. Ситуация усугубляется при наличии в семье несовершеннолетних детей.

Раздел имущества при разводе

В период расторжения брака перед супругами встает вопрос о разделе совместного имущества. Семейное законодательство устанавливает, что общим имуществом супругов являются объекты, нажитые в период брака, если они приобретались на средства из семейного бюджета.

СК РФ позволяет воспользоваться любым из вариантов раздела собственности:

  1. Посредством мирной договоренности. Если у сторон нет противоречий относительно того, кто станет владельцем объекта, между супругами может быть заключено соглашение о разделе или подписан брачный договор.
  2. При помощи судебного решения. Если сторонам не удается прийти к компромиссу, любой из супругов может обратиться в суд с исковым заявлением.

Когда раздел производится в судебном порядке, судья отталкивается от принципа равенства долей. Т.е. все имущество, признанное общим будет поделено между мужем и женой пополам. От этого принципа судьи отступают редко. Только если требуется увеличить долю в квартире для проживания несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов.

При условии, что стороны договариваются мирным путем, они регулируют вопросы раздела посредством письменных договоров. Соглашение о разделе можно заключить как в браке, так и после его расторжения. А брачный контракт подписывают до свадьбы или в период брака. При личной договоренности супруги имеют право отступить от принципа равенства долей и разделить имущество в любых удобных для них пропорциях. Или вовсе переписать все объекты на своих детей.

Главное условие при заключении договоров – это соблюдение российского законодательства. Например, если согласно ФЗ РФ № 256 раздел квартиры, купленной с использованием материнского капитала, производится в равных долях для всех членов семьи, отступить от этой нормы нельзя.
Раздел имущества при разводе

Что делать при разводе с ипотечной квартирой

Что делать при разводе с ипотечной квартирой

Как показывает практика, сложней всего разделить имущество, которое находится в залоге у банка. Например, в случае раздела квартиры, находящейся в ипотеке. Проблема в том, что до полного погашения задолженности супруги не могут полноценно распоряжаться таким имуществом. Поэтому если кредит за ипотечную квартиру к моменту развода не погашен, предстоит раздел не только самого жилья, но и оставшегося долга перед кредитором.

Учитывая возможные противоречия, большинство банков старается предусмотреть вариант развода и заранее в договоре прописывает, каким образом будет произведен раздел в таком случае.

Уведомление банка

Какие бы ни существовали договоренности относительно раздела ипотечного кредита и залогового имущества, сразу после официального развода необходимо об этом уведомить банк. Без его согласия все договоренности относительно способов раздела кредита не имеют правовой силы. Даже если они прописаны в соглашении о разделе или в судебном решении. При несогласии представители банка легко их оспорят в судебном порядке.

При обращении в кредитную организацию супругам предложат все возможные способы урегулирования возникшей проблемы.

Варианты раздела имущества

При множестве нюансов существует несколько основных способов раздела квартиры в ипотеке:

  1. Супруги далее погашают долг вместе, а раздел производят после окончания выплат.
  2. Банковский счет делят между супругами, каждый далее выплачивает свою часть долга самостоятельно. Квартиру делят по завершению выплат.
  3. Один из супругов отказывается от доли в ипотечной квартире. Второй далее выплачивает остаток по долгу и дополнительно денежную компенсацию бывшему супругу за ту часть долга, которая была погашена на момент отказа.
  4. Ипотечную квартиру при разводе банк выставляет на торги, вырученной суммой погашает остаток долга. Оставшиеся деньги распределяются между супругами в установленных долях.
Варианты раздела имущества

Варианты раздела имущества

Продажа квартиры и погашение ипотеки

Выставить на продажу квартиру в ипотеке могут сами супруги с согласия банка. Этот вариант применяется редко, т.к. с приобретением жилья в таком случае покупатель приобретает и кредитный долг. Мало кто на это согласится. Единственное условие – если общая сумма долга и требуемой за квартиру суммы будет ниже, чем среднерыночная стоимость такого типа жилья.

Поэтому чаще продажей занимается сам банк, выставляя недвижимость на публичные торги. Надеяться в таком случае на получение большой суммы не стоит. Для банка главное – вернуть свои деньги.

После продажи кредитор заберет в счет уплаты долга определенную, оставшуюся по договору сумму, остаток отдадут супругам. Далее они будут делить деньги путем мирной договоренности или по суду. Права на квартиру супруги теряют, обязанности по дальнейшему погашению долга – также.

Разделение платежей по ипотеке

После развода по согласованию с банком каждый из супругов может оформить собственный счет. Остаток долга по ипотеке делится между сторонами пополам или в иных пропорциях. Каждый далее самостоятельно выплачивает свою часть долга.

Такой вариант используют, если бывшие супруги намереваются полностью погасить кредит и далее разделить именно квартиру, но при этом у них нет желания или возможности встречаться, чтобы обсуждать детали внесения платежей.

Указанный способ используется редко, т.к. при разделе такой квартиры потом часто возникают недоразумения. Особенно в случае, если один из супругов погашает свою часть долга досрочно.

Отказ супруга от прав на квартиру

Раздел ипотечной квартиры и долга не обязательно предполагает, что далее оба супруга получат свою часть недвижимости. При разделе имущества одна из сторон может отказаться от своей доли квартиры в ипотеке. Сделано это может быть на разных условиях. Например, супруг отказывается от прав на ипотечную недвижимость, а взамен не требует ничего.

Классический вариант – это когда одна из сторон уступает свое право на часть квартиры и далее перестает выплачивать остаток долга по кредиту. Взамен второй супруг выплачивает ей денежную или имущественную компенсацию, стоимость которой равна половине суммы уже внесенной в счет погашения кредита обоими супругами.

Если есть дети

Сложней всего осуществлять раздел ипотечной квартиры, если в семье имеются несовершеннолетние дети. Ситуация осложняется, когда для погашения кредита используются целевые выплаты, например, материнский капитал и/или когда дети имеют право на часть недвижимости.

В таком случае вариант с продажей и последующим разделом денег используется очень редко. Все потому, что сделка должна находиться под контролем органов опеки и попечительства. У них требуется получать согласие на ее проведение. А шанс, что согласие предоставят, очень мал.

В ряде случаев судебным решением может быть установлено, что после погашения долга по ипотеке обоими супругами, одному из них достанется меньшая часть. Отступление от принципа равенства долей практикуется, если ипотечная квартира является единственным жильем для супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети пары.

Так при разводе делится и иное жилое помещение, не только ипотечная квартира. Но только при условии худшего материального положения той стороны, с которой остаются дети. Во всех прочих случаях раздел производят только пополам.

Если оформлена военная ипотека

Когда один из супругов оформляет военную ипотеку, он может быть уверен, что в случае развода квартира полностью достанется ему. Наличие детей не будет играть никакой роли. Все дело в самом принципе военной ипотеки. Долг по ней погашает не военнослужащий, а государство. Поэтому и претендовать на результат может только тот, за кого государство платит.

Но в этом правиле имеется исключение. Если часть средств будет вложена из общего семейного бюджета, партнер по браку приобретет право на долю в квартире, равную по стоимости половине внесенных общих средств.

А при условии, что часть кредита будет погашаться из материнского капитала, раздел ипотечной квартиры будет произведен в равных долях на всех членов семьи. В этом правиле исключений не имеется. Оно будет соблюдено, даже если на уплату долга будет потрачена не вся сумма маткапитала. А только его часть.

Если ипотека оформлена до брака

Ипотечная квартира, оформленная до вступления в брак, считается собственностью лица, которое получило кредит. Но это при условии, что долг будет полностью погашен из его собственных средств. Например, владелец продаст свою дачу, купленную до брака, а вырученные средства использует в качестве платежа.

Однако если окончательное погашение долга произошло уже в период брачных отношений, второй супруг приобретает право на часть имущества при условии, что средства для выплат брались из общего семейного бюджета. Необходимо учитывать, что заработок каждого является общим имуществом. В такой ситуации владельцу квартиры потребуется доказать, что средства тратились его личные. Например, подаренные родителями.

Если доказать это факт не получится, второй супруг получает право на долю в ипотеке при разводе, равную половине суммы, внесенной за весь период брака.

Другие варианты раздела

Банковские структуры и супруги используют разнообразные способы раздела недвижимости и долга по ней. Самым распространенным является обязательство по досрочному погашению кредита. Такое условие предусматривается многими кредитными договорами. Например, если ипотека при разводе погашена на ¾, далее супруги обязаны остаток суммы внести в течение трех месяцев. Вариантов условий может быть множество.

Еще один из способов – взаимозачет. Супруги предоставляют банку в счет погашения остатка по долгу какой-нибудь дорогой имущественный объект. Например, дачу.

Как правило, все возможные варианты погашения задолженности предусматриваются кредитной организацией заранее и фиксируются в договоре с клиентами.

Распоряжаться ипотечной квартирой при разводе не получится вплоть до полного погашения долга по кредиту. Все действия, связанные с разделом жилья и остатка по долгу, должны быть согласованы с банком.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.