Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Муниципальная квартира в наследство

Возможность приватизировать появилась очень давно, более 25 лет назад. Но, несмотря на это, не все жители муниципальной собственности воспользовались данным шансом. И когда квартиросъемщик умирает, возникает вопрос – кому достанется имущество? Здесь существует два варианта – передача квартиры муниципалитету или переоформление ее на родственников. Переоформление прав собственности муниципальной и приватизированной квартиры существенно отличаются. Поэтому если вы столкнулись с подобной ситуацией, то ознакомьтесь со всеми ее нюансами.

Что такое муниципальная квартира

Муниципальная квартира – это имущественная собственность, которая относится к государственному владению, поэтому проживающие в ней лица – наниматели, не могут ею распоряжаться. Заселиться в муниципальную квартиру и проживать в ней на законных основаниях можно было по специальному ордеру, который на сегодняшний день называется договором социального найма. Жилплощадь муниципалитета предоставляется нанимателям во временное пользование. На получение такого жилья претендовала льготная категория граждан, у которой не было собственного «угла» и малоимущие семьи.

Что происходит после смерти квартиросъемщика

Если недвижимость принадлежит местным органам власти, то что будет с квартирой после смерти квартиросъемщика? Вся сложность заключается в том, что пользование муниципальным жильем существенно ограничивает права нанимателей и соответственно его родственников после наступления смерти жильца. Во-первых, квартиру, оформленную по социальному найму нельзя продать, переоформить, обменять, подарить, а во-вторых, такая собственность не подлежит наследованию перед смертью, то есть законом не определяются наследники и не действует завещание. После смерти нанимателя квартира остается собственностью государства.

Права и обязанности по отношению к муниципальному жилью прописаны в статье 82 Жилищного Кодекса.

Кому достанется жилье

Так как квартира по договору социального найма является госимуществом, то кому она достанется после смерти нанимателя? Когда наниматель умирает, то статус квартиры так и остается неприватизированным, но зато родственники или другие лица, которые проживали с умершим, могут переоформить договор социального найма на себя и продолжать пользоваться жильем на прежних условиях. Если никто из таковых людей не объявится или не будет заинтересован в переоформлении, то квартира предоставляется других нуждающимся гражданам.

Итак, правила передачи неприватизированного жилья следующие:

  1. Члены семьи обозначаются положением Жилищного и Семейного Кодекса, под эту категорию подходят не только кровно связанные между собой люди, но и проживающие на одной жилплощади, а также выполняющие взаимные права и обязанности по отношению друг к другу. Соответственно переоформить договор государственного найма может любой участник, относящийся к неприватизированной жилплощади.
  2. Лица, которые относятся к категории членов семьи, должны быть прописаны в договоре.
  3. Если вместе с нанимателем проживало несколько человек в квартире, то все они после его смерти наделяются одинаковыми полномочиями.
  4. Если с квартиросъемщиком проживал недееспособный член семьи, то переход прав по найму определяется отдельными поправками в законе.

Отдельно стоит рассмотреть ситуацию, когда супруги, проживающие в одной квартире, разводятся, то право на переоформление договора соцнайма все равно сохраняется, так как член семьи прописан в документе и может пользоваться жильем. Однако в установленные сроки договор подлежит перерегистрации.

Договор социального найма

Договор социального найма

Договор социального найма

Порядок и форму договора социального найма регулирует действующее законодательство в постановлении Правительства № 315. В договоре по соцнайму прописываются условия, на которых проживают наниматели, их права и обязанности. В документе в обязательном порядке должны отражаться сведения по каждому проживающему. Также имеется пункт об ответственности сторон. Отдельные положения договора могут быть изменены, однако, при соблюдении норм Жилищного Кодекса и согласии квартиросъемщиков.

Ниже представлены варианты заключения договора с муниципальным органом:

  • при согласии других жильцов, а также муниципального совета договор можно перезаключить на другого проживающего в этой квартире, как при жизни нанимателя, так и после смерти;
  • согласно Жилищному Кодексу вместо отдельного договора на каждого квартиросъемщика можно составить общий, если проживающие между собой приходятся друг другу членами семьи.

Каким образом может быть расторгнут договор социального найма:

  1. По общей договоренности обеих сторон.
  2. Если наниматель регулярно нарушает условия договора.
  3. Когда дальнейшее проживание в муниципальной квартире невозможно, например, подписан указ на снос дома или его реконструкцию.

Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке возможно только через обращение в судебный орган. Если вы хотите изменить отдельные пункты в договоре, тогда этого можно добиться путем рассмотрения индивидуального обращения в муниципалитет, так как квартирой заведует государство.

Переоформление квартиры

Кем осуществляется переоформление квартиры? Если вы являетесь членом семьи умершего и после его смерти желаете переоформить договор социального найма, то следует обратиться в местный орган власти или региональный, в зависимости от того, на кого возложена обязанность по распоряжению фондом муниципального жилья. Также имеется возможность подать документы через отделения «Мои документы» (МФЦ).

Перед обращением в орган управления желающего переоформить на себя договор умершего нанимателя, определитесь со следующими вопросами:

  • на какого члена семьи будет переоформлена квартира;
  • снятие с регистрации действующего нанимателя, который уже умер;
  • сбор пакет обязательных бумаг для заключения нового договора социальной аренды жилья.

После того как договор с новым нанимателем будет заключен, ему необходимо обратиться в Управляющую компанию для переоформления лицевых счетов по квартире и пересчета коммунальных услуг со дня смерти умершего. Если решить вопрос проживания и переоформления договора социального найма между родственниками не удалось, то остается только обратиться в суд.

Список документов

Список документовИтак, с чего нужно начать мы выяснили, вы обращаетесь в орган местного управления или в МФЦ для заключения нового договора на квартиру. Граждане, которые также проживают в этой муниципальной квартире, должны дать свое согласие на обновление договора и также подписать заявление. Если по уважительным причинам кто-то из нанимателей не может лично подписать документ, то его заменит нотариальное соглашение на осуществление подобных действий. Заявление на перезаключение договора пишется в установленном порядке. Образец заявления можно скачать через интернет и ознакомиться с ним или попросить шаблон у сотрудника.

К заявлению обязательно прикладывается пакет документов. Что в него входит:

  • свидетельство о смерти нанимателя;
  • паспорт не только заявителя, но и других лиц, проживающих в этой квартире;
  • выписка из домой книги;
  • договор социального найма
После того как договор снова станет действующим, квартиру муниципальной собственности можно будет приватизировать.

Только после приватизации квартирой можно будет распоряжаться, и она станет личной собственностью нанимателя. Право участвовать в приватизации дается всем членам семьи, которые зафиксированы в договоре социального найма и ранее не воспользовавшись данной государственной процедурой. Однако процесс этот нелегкий и отличается от порядка переоформления договора соцнайма, зато результат того стоит.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.