Кому достанется приватизированная квартира после смерти

Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти

Не каждая квартира после смерти хозяина передается в собственность его наследников. В ряде случаев такой прядок не предусмотрен, т.к. наследодатель только условно является владельцем. Например, неприватизированная квартира после смерти не включается в наследственную массу. Но это не значит, что она обязательно потеряна для наследников.

Что такое приватизация квартиры

Приватизацией жилого фонда в России именуют процесс перевода в частную собственность жилья, которым граждане пользуются по договору социального найма. Основные вопросы приватизации рассматриваются в ФЗ РФ № 1541-1 (от 04. 07.1991) и в ФЗ РФ № 178 (от 21.12.2001).

Принять участие в приватизации жилого объекта недвижимости могут все российские граждане, которые имеют в нем постоянную регистрацию. Если в одной квартире зарегистрировано по месту жительства сразу несколько человек, все они становятся собственниками. Объект недвижимости в таком случае оформляется в долевую собственность. Каждый новый владелец наделен правом совершать весь спектр юридических сделок со своей долей, независимо от владельцев прочих долей объекта.

Принять участие в приватизации жилища гражданин может лишь единожды в жизни. Исключение делается только для несовершеннолетних граждан. До наступления 18-летия они имеют право участвовать в приватизации неограниченное количество раз. Так дети становятся участниками приватизации жилья, даже не имея в нем регистрации, только при условии, что в ней участвуют родители ребенка. После наступления совершеннолетия такие дети могут приватизировать жилье еще один раз.

Если гражданин не желает участвовать в процедуре перевода жилья в собственность, он составляет письменный отказ. Такой документ не порождает прекращение права пользования жильем. Такое лицо наделяется правом проживать в квартире после смерти наследодателя и в случае иной смены собственника. Выселить его невозможно даже по суду (при условии, что своего полноценного жилья у него нет).

Заявления на приватизацию или отказ от приватизации подаются в специализированный отдел при муниципалитете.

Каждый собственник приватизированной квартиры имеет право не только отчуждать ее, а также включать в общую наследственную массу при составлении завещания. Если объект находится в долевой собственности, владельцы могут составить завещания независимо друг от друга. Если они являются супругами, ГК РФ предоставляет им право составить совместное завещание на квартиру.

Особенности наследования неприватизированной квартиры

Следует учитывать, неприватизированная квартира, в которой проживают по договору социального найма, наследоваться не может. У такого жилья имеется собственник. Как правило, это – муниципалитет.

Если квартира не приватизирована, и умирает ответственный квартиросъемщик, следует говорить не о наследовании, а о смене квартиросъемщика и сохранении права на проживание в квартире. В таком случае все будет зависеть от прочих правовых характеристик жилища. Например, для жилья служебного пользования определен особый порядок.

Если рассматривать стандартный вариант, когда квартира является собственностью муниципалитета, то проживать в ней после смерти нанимателя дальше могут лица, имеющие постоянную регистрацию на данном объекте. Для этого им потребуется перезаключить договор соцнайма.

В первую очередь следует обратиться в жилищный департамент и подать соответствующее заявление (эта структура может иметь разные наименования, необходимо вопрос уточнить в конкретном муниципальном органе власти). Дополнительно следует представить следующие документы:

  1. Выписку из домовой книги, справку о составе семьи.
  2. Удостоверения личности всех лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире.
  3. Свидетельство о смерти бывшего квартиросъемщика, оформленное органами ЗАГС.

Если умерший квартиросъемщик до своей кончины успел начать процедуру перевода в частную собственность неприватизированной квартиры, его наследники имеют возможность ее завершить и оформить жилье в качестве наследства в свою собственность. Для этого им необходимо обратиться в отдел муниципалитета, который занимается вопросами приватизации. В зависимости от того, на какой стадии находится процедура, возможно, потребуется дополнительно собирать и представлять справки.

По завершению процедуры приватизации надлежит обратиться к нотариусу и заявить свои права на квартиру, получив ее в общей наследственной массе.

Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти

Кто может наследовать жилье

Гражданское законодательство РФ устанавливает, что в качестве наследников могут выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные (муниципальные) органы власти. Квартира после смерти наследуется по завещанию или по закону. Чтобы условия завещания были приняты в качестве условий наследования, они не должны противоречить российскому законодательству.

Если наследодатель не оставил завещание, наследство принимается согласно очередности. Нарушать ее нельзя. В качестве наследников первой очереди Гражданский Кодекс определяет следующих лиц:

  1. Родителей умершего наследодателя.
  2. Супруга (супругу).
  3. Детей, включая официально усыновленных. Если на момент смерти наследодателя их уже нет в живых, к наследникам первой очередности относят внуков.

Наследники следующих очередей могут претендовать на долю в наследстве только при отсутствии представителей той очереди, которая числится впереди.

Если лица входят в одну группу очередности, они приобретают равные права на имущество и квартиру в частности после смерти. Если таких наследников несколько, имущество делится между ними в равных долях.

Наличие завещания первично при процедуре наследования. Его условиями наследодатель имеет право отказать в получении его имущества наследникам по закону и поручить передачу его собственности после кончины физическим лицам, которые не являются собственниками, а также завещать имущество организациям и просто государству.

При наличии завещания и наследования по закону должны учитываться имущественные права лиц, которые находились на иждивении наследодателя на момент кончины. Они получают свою долю в его имуществе вне зависимости от сопутствующих обстоятельств.

Свою долю в квартире при смерти наследодателя всегда должны получить:

  1. Несовершеннолетние дети владельца, включая официально усыновленных.
  2. Совершеннолетние дети, если они признаны иждивенцами по причине инвалидности или невозможности осуществлять трудовую деятельность.
  3. Кроме членов семьи в качестве иждивенцев могут быть признаны иные лица, которые проживали в квартире вместе с наследодателем и вели с ним совместное хозяйство.

Вопрос, кому достанется квартира после смерти наследодателя, решается по совокупности факторов. Часто складывается ситуация, при которой одновременно наследуют жилье лица и по завещанию, и по договору.

Порядок наследования

Гражданское законодательство предусматривает два основных способа оформления наследства:

  1. Юридический – когда наследники заявляют свои права через нотариуса.
  2. Фактический – когда наследники просто остаются проживать в квартире после смерти наследодателя, а далее заявляют о своих правах через суд.

Фактический способ используется реже, т.к. требует более длительных временных затрат и не является гарантией обязательного получения наследства в свою собственность.

Этапы юридического способа оформления наследства несколько варьируются в зависимости от ситуации, но в целом выглядят следующим образом:

  1. Наследники получают свидетельство о смерти в органах ЗАГСА и предоставляют его нотариусу по месту проживания скончавшегося собственника.
  2. Если имеется завещание, нотариус через две недели оглашает его условия наследникам, которых предварительно оповещает о предстоящем событии.
  3. У наследников имеется полгода для того, чтобы заявить свои права на получение наследства и собрать нужный пакет документов.
  4. Через полгода после смерти наследники обращаются к нотариусу, который предварительно определяет круг лиц, имеющих право на получение наследственной массы. Нотариус предоставляет каждому, кто в него включен, свидетельство о праве на наследство.
  5. Далее право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Для этого наследникам, получившим квартиру, следует обратиться в Росреестр.

Все спорные вопросы с получением наследства решаются только по суду. Каждый претендент имеет право на любой стадии процесса обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Необходимые документы

Необходимые документы для оформления наследства

Необходимые документы

Перечень документации, которая понадобится для оформления наследства, следует уточнять у нотариуса. Основной пакет включает в себя:

  1. Удостоверения личности всех претендентов на наследство (если паспортов еще нет, то свидетельство о рождении).
  2. Документы, подтверждающие родство между наследником и наследодателем.
  3. Свидетельство о смерти, предоставленное органами ЗАГС.
  4. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости и выписку из ЕГРН о собственнике.
  5. Справку о стоимости и технических характеристиках жилья, оформленную в БТИ. Заключение о стоимости можно отдельно оформить, заказав экспертизу в СРО.
  6. Выписку из домовой книги с указанием лиц, проживавших в квартире вместе с наследодателем на момент его смерти.
Наследование неприватизированной квартиры, которое находится на стадии приватизации, запущенной наследодателем, может потребовать предоставления выписки из муниципалитета, если приватизация на момент получения свидетельств о праве на наследство еще не завершена.

Вопрос, кому достанется квартира после смерти хозяина, решается в зависимости от ее правового статуса. Если недвижимость переведена в частную собственность любым способом, она наследуется в порядке, обозначенном в ГК РФ. Когда квартира не приватизирована, она не может быть оформлена в качестве наследственной массы. Исключением будут ситуации, при которых наследодатель до своей кончины инициировал приватизацию.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.