Можно ли купить часть квартиры у родных за материнский капитал

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников

Семьи, имеющие двух и более детей в РФ, могут рассчитывать на получение целевой выплаты в рамках ФЗ РФ № 256. Расходовать денежную сумму можно на ограниченное количество целей. Приобретение доли в квартире на материнский капитал – одна из них.

Особенности покупки доли в квартире на материнский капитал

Правила использования средств, получаемых в качестве материнского капитала, регулируются нормами ФЗ РФ № 256. В законе строго прописаны цели, на которые может быть израсходована выплата, и порядок ее оформления.

Как показывают статистические данные, большая часть получателей предпочла израсходовать средства из материнского капитала на улучшение жилищных условий. Причем денежные средства предоставят не по каждой сделке, которая потенциально может повысить качество жилища. Например, в квартире на материнский капитал нельзя сделать ремонт. Но разрешено произвести реконструкцию (пристроить новый этаж в доме или дополнительную комнату).

Как правило, речь идет о покупке отдельного дома, жилого помещения в многоквартирном доме и расходовании средств на проведение строительных работ по возведению нового дома.

Ответственным органом, через который происходит распределение целевой выплаты, является ПФР.

С 2015 года материнский капитал не индексируют, и на момент 2019 года его размер составляет 453 тыс. руб.  В большинстве регионов приобрести на такую сумму отдельное жилье невозможно. Поэтому для ряда семей возникает резонный вопрос, а можно ли потратить целевую выплату, чтобы купить долю в квартире или в доме. Закон позволяет подобный вариант расходования денежной суммы. Но для использования материнского капитала при такой сделке потребуется соблюдать ряд условий.

Вся процедура будет проходить под контролем сотрудников ПФР. Денежные средства не предоставляют их владельцу. После рассмотрения заявления средства маткапитала направляются на счет продавца недвижимости.

По окончанию сделки в течение месяца владелец сертификата (как правило, это – мать) обязан отчитаться о потраченных средствах. За 30 дней после приобретения недвижимости он должен выделить равные доли в квартире или в доме всем членам семьи и зарегистрировать этот факт в Росреестре. Свидетельства о праве собственности представить сотрудникам Пенсионного Фонда.

В ряде ситуаций в течение месяца выделить доли в квартире не представляется возможным. Например, при ипотечном кредитовании, пока долг полностью не погашен. В таком случае владелец капитала обязан предоставить письменные обязательства о выделении долей после завершения выплат при регистрации собственности в ЕГРН.

Под членами семьи в данном случае подразумеваются муж и жена, а также несовершеннолетние дети, рожденные или усыновленные женщиной к моменту предоставления сертификата. Если к моменту обналичивания средств супруги разводятся, муж теряет право на получение доли. Если к дате покупки в семье родятся еще дети, которых не было к моменту предоставления сертификата, им также не полагается обязательная доля.

Воспользоваться средствами, чтобы улучшить жилье, можно после исполнения 3-х лет ребенку, с рождением которого предоставили сертификат. Исключением являются ситуации, при которых необходимо погасить ипотечный кредит. В таких случаях ждать 3 года не нужно.

Способы использования капитала для покупки жилья

В каких случаях можно использовать материнский капитал

Способы использования капитала для покупки жилья

Если речь идет о покупке жилья при помощи целевой выплаты, результат может быть достигнут двумя способами:

  1. Владелец сертификата оформляет договор купли-продажи и рассчитывается за приобретаемый объект полностью сразу или с некоторой отсрочкой.
  2. Владелец капитала заключает договор ипотечного кредитования, и средства материнского капитала расходуются в качестве взноса для погашения долга перед банком.

Оба способа могут быть использованы, если планируется покупка доли в квартире или в доме. Только банки для предоставления кредитных средств предъявляют особые требования к сделке и самому приобретаемому объекту. К ним добавляются еще и условия, которые выставляет ПФР.

Требования к доле в квартире

Просто купить любую долю в квартире на материнский капитал не получится. Такой вариант возможен лишь в двух случаях:

  1. Покупка доли позволит владельцам капитала стать полновластными хозяевами квартиры или дома. Например, в двухкомнатной квартире одна комната принадлежит семье с двумя детьми, а вторая – иному постороннему лицу. Выкуп второй комнаты позволит семье стать владельцами всей квартиры.
  2. Выкупить долю на маткапитал можно, если она является изолированной частью квартиры или дома. Например, в случае с коммунальной квартирой. У нее должен быть отдельный вход. Т.е. доля в однокомнатной квартире для этой цели не подходит.

Закон запрещает на средства маткапитала выкупать комнаты в общежитиях, несмотря на наличие изолированных входов.

Как получить разрешение в ПФР

Как получить разрешение в ПФРЧтобы обналичить маткапитал, потребуется письменное обращение в ПФР. Сделать это можно в отделении по месту жительства. При составлении нужно учитывать необходимость обоснования своего требования. Т.е. владелец сертификата должен обозначить причины четко. Например, сосед по коммунальной квартире намеревается продать свою комнату, а семья нуждается в дополнительных квадратных метрах жилья.

От заявителя дополнительно потребуются следующие документы при обращении:

  • общегражданский паспорт;
  • если женщина состоит в браке, необходимо свидетельство о его заключении и общегражданский паспорт супруга. Если заявительница в разводе, требуется свидетельство о расторжении брака;
  • сертификат, которым предоставляется право на получение маткапитала;
  • свидетельства о рождении детей. Если они достигли 14-летнего возраста, дополнительно необходимы их общегражданские паспорта;
  • документы о правовом статусе приобретаемой недвижимости;
  • документы о техническом состоянии покупаемого жилья.

Подать заявку можно не только в отделении ПФР, но и через МФЦ. Рассматривать его будут максимум месяц. За этот срок проверят документы, возможно, работники фонда осмотрят жилье на месте. После окончания проверки вынесут письменное решение.

Если оно будет положительным, на счет продавца перечислят требуемую сумму. Реквизиты следует указать в заявлении.

Если ПФР отказывает в покупке доли

Любой отказ в обналичивании маткапитала должен предоставляться сотрудниками ПФР в письменном виде. В нем будет содержаться обоснование, т.е. указание всех причин отказа со ссылками на действующее законодательство.

Если владелец сертификата решит, что отказ немотивированный и незаконный, он может обратиться с исковым заявлением в районный (городской) суд по месту расположения отделения ПФР. Сделать это надлежит в течение трех месяцев после предоставления письменного мотивированного решения об отказе.

Можно ли купить долю у родственников

Законом не возбраняется выкуп доли в квартире или доме у родственников за счет средств материнского капитала. В этом правиле имеется только одно ограничение. Сделка не может быть совершена между супругами. Хозяевами купленной доли могут быть родители владельца сертификата, его родные братья и сестры и пр.

Для получения разрешения в ПФР потребуется обосновать, почему владелец маткапитала намеревается покупать долю именно у родственников. Например, чтобы стать полноправным владельцем всей квартиры или дома. Также следует учитывать, что сделку будут отслеживать контролирующие органы, и ее результаты сотрудники ПФР могут проверить и через несколько месяцев после совершения.

Средств материнского капитала недостаточно для приобретения полноценного жилья. При отсутствии дополнительного финансирования может быть куплена доля в квартире. Закон не препятствует такой сделке с одним условием – она не должна осуществляться между супругами.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.