Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: разрешение органов опеки

Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Семьи, участвующие в программе по получению целевых выплат при рождении вторых детей, знают, как сложно бывает продать квартиру, купленную на материнский капитал. Но в случае реальной необходимости реализовать сделку возможно. Но она будет проводиться под надзором контролирующих структур.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал

Основные правила, которыми должны руководствоваться при любых операциях с маткапиталом все задействованные стороны процесса, представлены в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). На возможность его распределения наложены серьезные ограничения. Выплату можно расходовать на ограниченное количество целей. Большинство семей предпочитает задействовать материнский капитал на более улучшенный вариант жилья.

Процедура покупки и будущего владения купленной квартирой или домом строго регламентируется законом. Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, делится в равных долях между всеми членами семьи, которые в нее входили на момент предоставления сертификата. Пока дети в этой семье остаются несовершеннолетними, на сделки с недвижимостью распространяются существенные ограничения.

Однако в какой-то момент у семьи может возникнуть необходимость продать купленную на материнский капитал недвижимость. Например, для покупки более просторной квартиры или при необходимости покинуть данный населенный пункт и перебраться в другой.

Прямого, оформленного нормативами запрета на продажу квартир, купленных с использованием целевой выплаты, не существует. Однако закон регламентирует ее очень строго. В первую очередь, для совершения сделки потребуется оформление разрешения на продажу от органов опеки и попечительства. Далее процедура проходит под их контролем.

Такое условие продиктовано необходимостью защитить интересы несовершеннолетних граждан. Правило распространяется не только на продажу жилья, купленного с использованием маткапитала. Оно действительно для любого жилища, в котором в качестве собственников выступают несовершеннолетние или жилья, где они просто зарегистрированы. Просто в данном случае условия еще более жесткие.

Особенности использования материнского капитала

Использования материнского капитала

Особенности использования материнского капитала

Денежные средства, предоставляемые женщине согласно ФЗ РФ № 256, являются целевой выплатой. Это значит, что расходовать их можно на ограниченные законом цели:

  1. Улучшить жилищные условия, в которых проживает семья. Это не обязательно покупка квартиры. Возможно строительство или реконструкция имеющегося жилья (но не ремонт).
  2. Оплатить обучение в ВУЗе любого из детей.
  3. Увеличить накопительную часть пенсии матери.
  4. Потратить на средства реабилитации для ребенка-инвалида.

Денежные суммы не выдают в качестве наличности и не переводят на счет матери. Для их использования потребуется сперва определиться с целью, собрать всю документацию и подать заявление в ПФР. После проверки фонд перечислит деньги, например, на счет продавца недвижимости. По завершению сделки потребуется представить отчет по ней.

Если семья решит воспользоваться средствами из маткапитала для улучшения жилищных условий, то жилище такое должно быть далее поделено в равных долях между всеми членами семьи. Это правило действует даже в том случае, если потрачена только часть суммы, а сама квартира изначально оформлялась, к примеру, только на отца. Исключений в данном случае не предусмотрено.

Если квартира приобретается не по договору купли-продажи, а по ипотечному кредитованию, ее делят в равных долях сразу после погашения кредита при регистрации в Росреестре права собственности.

Правила продажи недвижимости

Продать квартиру, купленную на материнский капитал, получится с соблюдением некоторых правил. Если все дети достигли совершеннолетия, то все просто. Им потребуется дать свое письменное согласие на сделку. Но учитывая, что программа действует только с 2007 года, мало для кого такое условие на момент 2019 года реализуемо. Поэтому согласия придется испрашивать у органов опеки.

Для этого необходимо составить и подать заявление с обоснованием причин, по которым семья намеревается продать квартиру. Важно, что просто реализовать жилье, выписав детей «в никуда» не получится. Взамен потребуется купить другую квартиру. Причем по своим характеристикам она не должна уступать проданной или быть лучше. Если в квартире, купленной с использованием материнского капитала, на каждого приходилось по 17 кв. м. жилой площади, в новом жилище все члены семьи должны получить от 17 кв. м. и больше. Изменение в сторону уменьшения возможно только при существенном улучшении технических характеристик жилья.

Перед выставлением на продажу квартир, приобретенных на средства из маткапитала, в них официально следует выделить доли детям, если раньше это сделано не было. После покупки нового жилья эту же операцию потребуется осуществить и для него.

Если дети достигли 14-летнего возраста, от них необходимо получить письменное согласие на сделку.

В течение месяца после сделки по приобретению новой недвижимости, необходимо представить в органы опеки документы о ее совершении. В противном случае сотрудники контролирующей организации признают через суд сделку по продаже жилья расторгнутой.

Как получить разрешение на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником

Продажу квартир, купленных на средства из материнского капитала, разрешено проводить только при наличии разрешения контролирующих органов. Для его получения нужно в первую очередь определиться новым жильем, запросить на него техническую документацию. Затем погасить все долги по своему жилью и обратиться с заявлением в отделение по месту постоянной регистрации.

Необходимые документы для разрешения на продажу

При обращении в органы опеки должны быть представлены некоторые документы:

  • удостоверения личности всех участников сделки. На детей нужны свидетельства о рождении, а при достижении 14-летнего возраста – паспорта;
  • если родители в браке, потребуется свидетельство о его заключении, если в разводе – свидетельство о расторжении брачных отношений;
  • согласие на сделку от участников. Дети ее дают с 14-летнего возраста;
  • свидетельство из ЕГРН о правах на имущество, купленное по материнскому капиталу;
  • техническая документация на продаваемое и приобретаемое жилье;
  • справки об отсутствии задолженностей по квартплате.

Продать квартиру, купленную на деньги из маткапитала, можно, но с соблюдением ряда условий. Главное, чтобы по результатам сделки несовершеннолетние дети получили во владение недвижимость, не уступающую по своим характеристикам проданному жилью.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть