Налог на нежилое помещение: как рассчитать, разница в ставке с юрлицом

Налог на нежилую недвижимость физических лиц

В налоге на имущество физических лиц, сейчас многие ошибаются, если его высчитывают самостоятельно, без учета последних изменений. Связаны они с отходом от системы определения налога, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Законодатели посчитали, что собственники вносят слишком заниженные налоги и решили их повысить, изменив правила определения налогооблагаемой базы.

Существует ли налог на нежилое помещение

Каждый собственник недвижимого объекта обязан платить налог за него в государственную казну. Эти нормы касаются и нежилого помещения. К таковым относят все объекты недвижимости, не предназначенные для проживания в них людей. Например, гаражи, магазины, склады и пр.

Налог на недвижимость в РФ взимается согласно НК РФ. Но учитывая, что все поступления идут в региональные бюджеты, местные органы власти имеют право принимать нормативные акты, по которым рассчитывается местный налог на недвижимое имущество. Начиная с 2014 года, в налоговом законодательстве РФ произошли существенные изменения. Теперь, чтобы рассчитать налог на недвижимость, принимается во внимание кадастровая стоимость объекта. Ранее исходили из инвентаризационной стоимости.

Кто является налогоплательщиком

Платить налог за нежилое помещение обязаны все собственники. Согласно российскому законодательству, не имеет значения, достиг владелец совершеннолетия или еще нет. Если хозяину недвижимости не исполнилось 18 лет, обязанности по уплате налога на имущество физических лиц накладываются на его официального опекуна.

В качестве налогоплательщиков могут выступать индивидуальные предприниматели, если недвижимость зарегистрирована именно на ИП, а также организации, имеющие в собственности объекты недвижимости.

Ставка налога

Владельцам нежилого помещения необходимо учитывать, что налоговые ставки при расчете налога несколько превышают ставки, которые действуют в отношении жилых объектов. Например, если по жилым помещениям в большинстве регионов используется ставка 0,1, то налог на нежилое помещение может высчитываться по ставке 1,5. В Москве, к примеру, налог на нежилые помещения рассчитывается по ставке 2 – 2,2 % в зависимости от типа объекта.

Все нюансы необходимо уточнять в местных отделениях ФНС. А владельцам коммерческой недвижимости и предпринимателям постоянно отслеживать изменения налогового законодательства.

Ставка на конкретный объект недвижимости  может варьироваться в зависимости от его предназначения и региона расположения. На момент 2019 года не все регионы еще рассчитывают налог, исходя из кадастровой стоимости. Некоторые используют инвентаризационную. Хотя в 2020 году все должны прийти к единой системе определения налоговой базы.

Региональные органы власти наделены полномочиями по снижению ставок налога на имущество вплоть до полного обнуления, а также полномочиями по их увеличению, но не более чем в три раза от общефедерального показателя.

Если результат определения кадастровой стоимости не устраивает налогоплательщика, и он считает ее завышенной по отношению к среднерыночной, ему следует заказать экспертизу в СРО и обратиться с иском в суд о признании показателей кадастра недействительными.

Существует ли налог на нежилое помещение

Какая разница в ставке для юридических лиц

Разница в ставке для юридических лиц

В большинстве регионов налог на имущество физического лица оплачивается по более низким ставкам, чем применяются в отношении собственников недвижимости – организаций. Но эта норма действует не во всех регионах. Следует уточнять информацию в отделениях ФНС.

Порядок и сроки уплаты

Для уплаты налога всем собственникам отводятся конкретные сроки. Согласно федеральному законодательству, плательщики обязаны внести налог до 1 декабря текущего налогового периода. В регионах местными нормативными актами сроки могут быть смещены.

Оплату производят в любом отделении банка, который принимает подобные платежи. Рассчитаться можно через кассу или при помощи платежного терминала. Осуществлением процедуры занимаются и некоторые онлайн-сервисы.

Самостоятельно высчитывать сумму налога на нежилое помещение и иную недвижимость  необязательно. В обязанности сотрудников ФНС входит данный расчет, плюс рассылка уведомлений, в которой указывается сумма, требуемая к оплате и срок погашения. Уведомления начинают приходить с середины осени. Крайний срок получения их – 20 октября. Если уведомление не поступило по адресу налогоплательщика, следует самостоятельно обратиться в отделение ФНС.

Юридические лица платят налог не полностью единой суммой. Они вносят авансовые платежи. В конце налогового периода они суммируются, и вносится остаток.

Штрафные санкции

За несвоевременное внесение налогов нарушителей ожидает наказание. Выражается оно в неустойке. Во-первых, за каждый день просрочки начисляются пени в размере 1/300 ставки ЦБ на момент расчета налога. Плюс потребуется заплатить штраф. Сумма его определяется в размере от 20 до 40 % от суммы всего налога.

При длительной задолженности ФНС обращается в суд с иском о принудительном взыскании долга. После вынесения решения исполнительное производство открывают судебные приставы, которые имеют право взыскивать налоговую задолженность со всех счетов налогоплательщика.

Кто освобожден от уплаты

Порядок и сроки уплатыВ отношении некоторых групп владельцев недвижимости применяются льготы, согласно которым они освобождаются от налоговых обязательств. Например, налог на имущество физических лиц не платят ветераны ВОВ, пенсионеры по старости, участники локальных военных конфликтов и пр. (ст. 407 НК РФ). На уровне регионов местными нормативами перечень льготных категорий может быть расширен.

Ряд юридических лиц также освобождается от обязанности по уплате налога на недвижимость. Например, предприятия, входящие в обороностроительный комплекс, бюджетные предприятия и пр., в регионах этот перечень тоже может быть расширен. К примеру, в Москве в этот перечень добавлен метрополитен.

Если собственник включен в список льготных категорий местными нормативными актами, ему необходимо каждый год представлять в ФНС документы, подтверждающие право на льготу. Если она установлена федеральным законодательством, обращаться каждый год в Налоговую нет необходимости.

Нежилые помещения для физических лиц облагаются налогом. Размер его варьируется в зависимости от региона расположения объекта и его хозяйственного предназначения.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

×
Рекомендуем посмотреть