Образцы договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Законодательством Российской Федерации предусмотрено огромное количество различных социальных программ и дотаций. Одной из них выступает материнский капитал – финансовая помощь, которая может быть направлена на улучшение жилищных условий или покупку квартиры. Поскольку такая практика является не самой популярной, сначала стоит изучить образцы договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала, ведь в этом процессе есть свои тонкости.

Зачем нужен договор купли-продажи

Так уж сложилось, но жители стран СНГ довольно часто не знакомы со многими тонкостями сделок, связанных с недвижимостью, даже самых популярных. Одним из важнейших документов при продаже квартиры является договор купли-продажи. Этот документ фиксирует договоренность двух сторон, по которой продавец обязуется передать, в нашем случае квартиру, покупателю. Последний, в свою очередь, обязуется уплатить определенную цену этой квартиры.

Особенностью договора купли-продажи является то, что в момент его подписания обеими сторонами он считается заключенным, а значит, обе стороны обязаны выполнить требования, прописанные в нем. Исключением является расторжение договора на обоюдной основе, без каких-либо выплат, ну или же с возмещением возможного ущерба стороне, которая страдает от разрыва договора.

Для заключения договора обычно требуется ряд стандартных документов, которые должны предоставить стороны. Среди них можно выделить:

  • документы, подтверждающие личность (паспорт, свидетельство о рождении);
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • кадастровый или технический паспорт (берется в БТИ);
  • 3 экземпляра договора купли-продажи (по одному для каждой из сторон, третий — для государственного органа регистрации).

Помимо всего этого есть и другие документы, причем некоторые из них появляются на определенной стадии проведения сделки. В нашем случае в список документов попадает сертификат о материнском капитале, который используется для частичного или полного покрытия стоимости квартиры.

Как оформляется договор при использовании материнского капитала

Оформление договора купли продажи квартиры с добавлением материнского капитала становится заметно сложнее. Главной особенностью материнского капитала является то, что он выделяется на детей – родных или усыновленных. Он обязательно должен пойти на цели, которые касаются их. В нашем случае, если речь идет о покупке квартиры, дети должны получить доли в ней. Более того, использование материнского капитала обязывает выделять доли всем членам семьи, из-за чего он еще считается семейным капиталом.

При всем этом, закон не имеет четких норм, которые касаются распределения долей при покупке квартиры таким способом. Наиболее частой практикой на этот случай является равное выделение долей в части квартиры, которую оплачивает материнский капитал, а остальная ее часть, если она есть, оказывается в совместном владении супругов.

Оформление на одного из супругов второй части квартиры не имеет особого смысла, поскольку в браке она все равно будет рассматриваться, как совместное имущество. Просто документами по ней в будущем будет заниматься лишь один из пары, что немного удобнее, но не в нашем случае, ведь все равно на всех членов семьи будут записаны доли, пускай и небольшие.

Заключение договора

По стандартному договору купли-продажи квартиры вы сами можете заниматься оформлением всех условностей, причем в договоре можете быть с вашей стороны только вы. С материнским капиталом все будет сложнее. В сделке должны будут участвовать все члены семьи, ведь им будут выделяться доли в квартире. На деле же с несовершеннолетними детьми все ложится на плечи родителей, которые будут представлять их интересы.

Во время составления договора купли-продажи четко прописывается часть с использованием материнского капитала. В большинстве случаев он покрывает лишь часть стоимости квартиры, а вторая половина покрывается из другого источника – ваших личных средств или же кредита/ипотеки. В любом случае продавец получает право на сертификат материнского капитала и денежную сумму.

Еще одним важным моментом на данном этапе является четкое выделение долей членам семьи. На этот случай есть несколько вариантов:

  • разделить всю квартиру в равных долях (по 25% на каждого из 4 членов);
  • разделить только часть, которую покрывает материнский капитал в равных долях;
  • разделить только часть, которую покрывает материнский капитал в произвольных долях.

Из-за того, что законодательство не обязывает выделять детям определенные доли, родители сами могут решить их размер. Самым популярным вариантом является полное разделение квартиры на равные доли. Государственные органы на такой вариант смотрят крайне позитивно, ведь дети в таком случае получают серьезные доли в квартире, что хорошо для их будущего.

Однако при покупке квартиры вы можете пойти и по другому пути. У вас есть возможность оформить все самостоятельно, после чего в течение полугода выделить доли членам семьи – выбирать только вам.

Обращение в Росреестр

Заявление на использование маткапитала

Обращение в Росреестр

Следующим после заключения договора шагом является визит в Росреестр. В этом государственном органе проводится регистрация договора купли-продажи. Есть и другие варианты, но этот наиболее частый и практичный.

Для этого вам стоит обратиться в отделении Росреестра по адресу регистрации квартиры, которую вы покупаете. До визита в Росреестр вам сначала нужно собрать пакет необходимых для регистрации документов. Среди них будут:

  • паспорт, свидетельство о рождении;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о браке;
  • выписка о праве собственности на квартиру продавцом;
  • заверенное нотариусом согласие второго супруга;
  • справки на материнский капитал.

Заявление на использование маткапитала

Особой частью сделки будет выступать заявление на использование материнского капитала. Перед самой покупкой квартиры вы получаете сертификат на материнский капитал, но для его использования вам нужно оформить соответствующее заявление, подать его в Пенсионный фонд. После этого он выдаст вам разрешение на использование средств в определенных целях.

Для этого вам нужно предоставить:

  • сертификат на материнский капитал;
  • паспорт (с пропиской или место жительства подтвердить отдельно);
  • свидетельство, подтверждающее наличие пенсионного страхования;
  • свидетельство о регистрации брака (только для супружеской пары);
  • оригинал заполненной формы заявления на использование материнского капитала;
  • банковские реквизиты продавца (для перечисления средств).

Обращение в ПФР

Обращение в ПФРПосле того как все документы собраны, вам нужно обратиться в ПФР. Этот этап крайне важен, ведь без разрешения Пенсионного фонда вы не сможете использовать материнский капитал на покупку квартиры. С учетом того, что сейчас семейный капитал составляет чуть меньше полумиллиона рублей, стоит отнестись к этому серьезно.

Время ожидания на этом этапе зависит от ситуации. Например, при покупке квартиры через ипотеку или кредит ждать обычно приходиться дольше, ведь пенсионному фонду нужно проверить информацию в банке, который вам предоставил средства, проверить сам банк, и только после этого вам могут дать разрешение на использование средств.

Если же ПФР посчитает банк неподходящим, вам нужно будет искать другой вариант, но такое происходит редко. После того как ПФР одобрит вашу сделку, продавцу будет перечислен материнский капитал в указанном размере. Далее можно заканчивать сделку купли-продажи.

Повторное обращение в Росреестр

Как мы ранее говорили, с использованием материнского капитала появляются обязательства по предоставлению долей всем членам семьи. Наиболее правильным шагом будет выделение долей сразу при покупке квартиры. Если же такой вариант вам не подходит, в будущем, в течение полугода, вам нужно будет обратиться в Росреестр еще раз.

Повторное обращение требуется для того, чтобы зарегистрировать на членов семьи их доли. Только после этого вы можете, наконец, забыть о договоре купли-продажи и материнском капитале, который был в ней задействован.

Нюансы процедуры

В случае покупки квартиры с оформлением на одного владельца, вы должны в будущем выделить членам семьи их доли. Важно знать, что будет, если вы этого не сделаете.

В законодательстве говорится, что на этот случай предусмотрено наказание. На самом деле ничего конкретного по такой ситуации не прописано. Если в течение полугода после покупки квартиры вы не выделите всем членам семьи доли, сначала к вам будут обращаться из Пенсионного фонда – изначально напоминая, позже с требованием. Если и на это вы не будете реагировать, вам начнут присылать повестки из прокуратуры, которая начнет проверку. Уголовной ответственности по такому нарушению нет, но приятного в таком сценарии тоже ничего не будет, хоть все и обходится без записей в личные дела.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.