Оформление наследства на квартиру после смерти

Как оформить квартиру в собственность по наследству: документы

Оформление в собственность квартир по наследству осуществляется с соблюдением нормативов, указанных в Жилищном и Налоговом Кодексе, а также в ряде федеральных законов. Придерживаться правовых норм следует точно, иначе имущественный объект, на который претендует наследник, просто отойдет во владение иному собственнику.

Что такое наследуемое имущество

Российское законодательство определяет наследуемое имущество (иначе – наследство), как объекты частной собственности, которые переходят во владение иному лицу после смерти наследодателя, т.е. собственника.

Имущественные объекты могут быть получены при наследовании по закону или по завещанию. Завещанием принято называть письменный документ, который отражает волю составителя относительно его гражданских правоотношений на случай кончины.

Как правило, в завещании распределяется наследственная масса, т.е. права и обязанности относительно имущества наследодателя.

В права собственности наследник может вступить и по закону. Такой вариант практикуется, если на момент смерти наследодателя завещание отсутствует или полностью либо частично признается неправомочным. При таком виде вступления в наследство определяют очередность для претендентов. Она соблюдается строго. Например, если на момент кончины у наследодателя имеются живые родители, супруг и дети, то родители и супруг делят его имущество между собой пополам. Если родителей нет, а имеется супруг и дети, то 100 % имущества перейдет супругу при условии, что в другой семье у него не имеется несовершеннолетних иждивенцев. Если на момент смерти имеются только дети, имущество распределяется между ними в равных долях. Это – типичные примеры, нюансов может быть множество.

Порядок принятия квартиры по наследству

После смерти наследодателя претендентам на его имущество потребуется совершить ряд шагов. Во-первых, о своем праве на наследство надлежит заявить в течение полугода после смерти наследодателя. Обращаться для этого необходимо в нотариальную контору. Чтобы оформить свидетельство о праве на наследство, претенденту придется подготовить определенный пакет документов.

Варианты наследования квартиры

Порядок оформления документов

Подготовка документов

При оформлении прав по наследству потребуется собирать два пакета документов. Один подается при первичном обращении к нотариусу. Он содержит свидетельства, подтверждающие права наследника:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Документы, подтверждающие степень родства.
  3. Свидетельство о смерти. Нужен оригинал. Иногда представить его невозможно, если получал свидетельство один из претендентов на наследство, а по итогу их оказывается несколько, и между ними ведутся наследственные споры.
  4. Документы, которыми заявитель может подтвердить, что он относится к льготной категории, а значит, имеет скидку при оплате госпошлины.

После того как нотариус откроет дело о наследстве, потребуется дополнительно собрать и представить еще пакет документов, если оформляется в наследство квартира:

  1. Справка из БТИ о технических характеристиках имущественного объекта.
  2. Экспертное заключение о стоимости квартиры.
  3. Выписка из Росреестра.
  4. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Получить ее можно в управляющей компании.

За получение ряда справок придется внести пошлину.

Обращение в нотариат

Полученную в наследство квартиру следует первично оформлять через нотариуса. Первый раз к нему надлежит обратиться в течение полугода после кончины наследодателя, чтобы было открыто дело о наследовании. Срок пропускать не рекомендуется. Восстанавливать его сложно и возможно при наличии ряда причин. Наиболее распространенная из них – наследник просто не имел информации о смерти наследодателя.

Учитывая, что обращаться в нотариальную контору следует по месту проживания наследодателя, не все наследники могут это сделать в установленный срок. В таком случае допускается отправка заявления о принятии имущественной массы, полученной по наследству через почту заказным письмом. Только следует это заявление заверить у нотариуса по месту нахождения заявителя.

После открытия дела потребуется дополнительно собрать документы, касающиеся непосредственно квартиры, полученной в наследство. К окончанию 6-месячного срока их надлежит представить нотариусу. Далее последний формирует свидетельство о получении наследства и предоставляет его наследнику.

Если имущество получают по завещанию, сроки соблюдаются идентичные. Нотариус зачитывает документ в течение 15 дней после кончины наследодателя в присутствии потенциальных наследников. Далее ожидают полгода на случай, если какое-то лицо намеревается завещание оспорить.

По завершению 6 месяцев наследнику предоставляют свидетельство о принятии наследства.

Регистрация недвижимости

Полученная по наследству квартира не станет собственностью, пока новый владелец не зарегистрирует свои права на нее в Росреестре. При обращении в ЕГРН потребуется представить:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Техническую документацию на недвижимость.
  3. Свидетельство, оформленное нотариусом.

После проверки информации новому владельцу выдают свидетельство о праве собственности.

Обложение налогом

Как таковой налог на имущество, оформляемое в наследство, не платится с 2016 года. Теперь от наследников потребуется внести только пошлину. Размер ее значительно меньше налога, который выплачивали ранее:

  • если в качестве наследников выступают близкие родственники, им потребуется внести 0,3% стоимости всей наследственной массы. Получившаяся по итогу сумма не должна превышать 100 тыс. руб.;
  • если наследство получают по завещанию, и достается оно лицам, которые не имеют с наследодателем родственных связей, размер пошлины увеличивается до 0,6% от стоимости наследственной массы. Максимальный размер не должен быть более 1 млн. руб.
Исключение в данном правиле действует в отношении денежных вознаграждений за изобретения, научные и литературные труды, передаваемых в качестве наследства. В таком случае выплачивается налог в 13% от общей суммы.

Если наследство распределяется сразу между несколькими наследниками, сумму госпошлины разделят между ними сообразно размеру получаемых в наследственной массе долей.

Зачем нужна оценка квартиры

Варианты наследования квартирыДля оформления наследуемого имущества в собственность потребуется произвести его оценку. Это правило относится к дорогостоящим объектам: недвижимости, транспортным средствам и пр. необходимость операции продиктована двумя причинами:

  1. Исходя из стоимости наследуемого имущества, рассчитывается сумма пошлины, выплачиваемая в пользу нотариуса.
  2. При регистрации права собственности в Росреестре также необходимо заключение о стоимости объекта.

Провести экспертизу может специалист БТИ или оценщик из СРО. К кому обращаться, решает сам наследник. По окончанию специалист представит экспертное заключение. Избежать оценки можно, если сам наследодатель стал владельцем недвижимости незадолго до своей смерти. В таком случае можно использовать для определения стоимости сведения из правоустанавливающих документов (например, из договора купли-продажи, который оформлял наследодатель).

Не запрещено использовать кадастровую или инвентаризационную стоимость. Но отталкиваться от таких показателей лучше, если они не сильно отличаются в сторону увеличения от рыночной стоимости.

Раздел квартиры, передаваемой по наследству

Если на наследуемое имущество имеется сразу несколько законных претендентов, его следует разделить. Сделать это можно:

  1. Посредством заключения соглашения между наследниками.
  2. В судебном порядке.

Закон не воспрещает выделить доли в имуществе каждому наследнику или установить режим общего пользования и владения.

Нюансы наследования квартиры

Если гражданин унаследовал недвижимое имущество, не желает в нем проживать, а намеревается продать, в таком случае лучше выждать 3 года с момента смерти наследодателя. Тогда в случае продажи квартиры наследником ему не придется выплачивать подоходный налог.

При наличии протестов относительно оглашенного нотариусом завещания следует обращаться с исковым заявлением в районный суд. Все протесты даже без наличия завещания, а при наследовании по закону также решаются в судебном порядке.

В случае оформления в наследство квартиры, полученный объем обязанностей в отношении недвижимости и ее регистрации должен соблюдаться неукоснительно. Это значит, следует строго придерживаться сроков обращения к нотариусу и обязательно зарегистрировать право на имущество в Росреестре.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.