Покупка квартиры на средства материнского капитала

Как купить квартиру на материнский капитал

Уже более 10 лет в России выделяется материнский капитал. Перечень целей, на которые он может быть потрачен, существенно расширился по сравнению с первоначальным. Но большинство семей по-прежнему предпочитают расходовать денежные средства на покупку недвижимости.

Что такое материнский капитал

Материнским капиталом принято именовать целевую денежную выплату, которую государство предоставляет женщине за рождение (усыновление) второго и последующего ребенка. Программа действует на основании ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).

Средства материнского капитала являются собственностью женщины – матери. Предоставляются на основании сертификата. Но право пользования для большинства получателей возникает много позднее после появления на свет ребенка. Только по достижению им 3-летнего возраста (имеется в виду тот ребенок, после рождения которого капитал предоставили).

Можно ли использовать капитал для покупки квартиры

Закон позволяет использование средств материнского капитала для значительного улучшения жилищных условий семьи. Это значит, что на выделяемые деньги можно купить квартиру, в частности посредством участия в ипотечном кредитовании.

Как использовать материнский капитал

В каких целях используют материнский капитал

Как использовать материнский капитал

Порядок использования материнского капитала и все возможные направления строго прописаны в законе. Это сугубо целевая выплата, она может быть потрачена на следующие цели:

  1. На покупку квартиры и иной жилой недвижимости.
  2. На постройку нового дома и капитальный ремонт.
  3. На приобретение средств адаптации для ребенка-инвалида.
  4. На обучение одного или нескольких детей.
  5. На увеличение накопительной части пенсии матери.
В рамках закона женщина самостоятельно определяет, на какую цель и сколько средств направить. Это значит, что не обязательно тратить сразу все причитающиеся деньги. Их можно поделить и расходовать в любых долях.

Покупка на средства капитала

Сделки купли-продажи жилой недвижимости могут быть оплачены из средств материнского капитала. Основным условием является оформление жилья в долевую собственность. Причем, равные доли выделяются каждому члену семьи. Если капитал дали за второго ребенка, квартиру в равных долях поделят между отцом, матерью и двумя детьми. Это правило действует, даже если на приобретение недвижимости была потрачена не вся сумма, а только часть капитала.

Первоначальный взнос по ипотеке

Большинство банков позволяет своими программами по кредитованию внести первоначальный ипотечный взнос за счет средств из маткапитала. Допустимо ипотечное кредитование в отношении нового жилья и покупка на вторичном рынке.

Погашение имеющейся ипотеки

В России теперь все банки обязаны принимать средства, полученные в качестве материнского капитала, в счет погашения долга по ипотечному кредитованию. Это тот случай, когда использовать средства позволяется, не дожидаясь 3-летия ребенка, после рождения которого предоставили право на получение материнского капитала.

Требования к недвижимости

Требования к недвижимости

Требования к недвижимости

Перед покупкой квартиры, если семья намеревается расходовать на нее целевые средства, необходимо удостовериться, что недвижимость соответствует ряду требований:

  • она располагается на российской территории;
  • недвижимость признана объектом, имеющим статус жилой площади;
  • объект полностью соответствует всем санитарным требованиям, предъявляемым для жилья.

Допустима покупка комнаты, но при условии, что она расположена не в общежитии, плюс таковая не должна быть долей в общей собственности.

Порядок действий

Если семья нашла квартиру, которую намеревается приобрести, женщине необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд с просьбой выделить капитал на покупку. Заявление можно заполнить на месте. Дополнительно кроме удостоверения личности и документов на детей потребуется свидетельство о браке и паспорт мужа (если женщина замужем).

Плюс необходимо представить обязательство, заверенное нотариусом о выделении в будущем долей всем членам семьи в приобретенной квартире, если на момент подачи заявления они еще не выделены.

Деньги поступают на расчетный счет продавца из Пенсионного Фонда в течение двух месяцев после одобрения заявления. Поэтому большинство передает задаток по договору купли-продажи, а после уже поступает означенная сумма из Фонда.

Можно ли купить жильё за маткапитал у родственников

Никаких законодательных ограничений на использование материнского капитала при покупке недвижимости у людей с родственными связями не имеется. Но здесь действует ряд оговорок. Это не относится к близким родственникам. Во избежание махинаций не выдадут средства для оплаты сделок по купле-продаже между мужем и женой, братьями и сестрами, родителями и детьми.

Покупка квартиры на целевые денежные средства, предоставляемые государством – явление распространенное. Процедура осуществляется и по договору купли-продажи, и в рамках ипотечного кредитования.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.