Сроки получения налогового вычета при покупке квартиры

Сколько ждать налоговый вычет при покупке квартиры

Оформление и получение налогового вычета при покупке квартиры – это длительный процесс. Он растягивается на несколько месяцев. Сроки будут зависеть от множества нюансов. Увеличение их, как правило, происходит из-за ошибок, допускаемых самими претендентами на вычет.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Российское налоговое законодательство гарантирует каждому резиденту РФ право на возврат подоходного налога при покупке жилой недвижимости. Оформить налоговый вычет можно лишь единожды в жизни. Размер его составляет 260 тыс. руб. при заключении сделки купли-продажи и 390 тыс. руб. за выплату процентов по ипотечному кредиту.

Лицам, которые приобрели жилище после 2014 года, разрешено сумму вычета делить на части, распределяя на разные объекты недвижимости. Граждане, которые купили жилье до 2014, могут потратить всю сумму вычета только на один объект. Если предоставляемая сумма больше, чем может быть возвращена при покупке одной квартиры, остаток по сумме им не вернут.

Оформить вычет за квартиру можно двумя способами:

  1. Обратившись к своему работодателю.
  2. Направив заявление в территориальное отделение ФНС.

Если гражданин решает оформить возврат подоходного налога через работодателя, он может обратиться к нему с соответствующим заявлением в любой момент после получения свидетельства о собственности в Росреестре. Только предварительно ему придется обратиться в отделение ФНС за разрешительным документом.

Ждать налоговый вычет в таком случае почти не придется. После принятия положительного решения по заявлению работодатель просто перестанет удерживать подоходный налог при выплате зарплаты. Процесс будет продолжаться вплоть до того момента, пока не будет полностью погашена вся сумма вычета.

Если для получения налоговых вычетов гражданин обращается в ФНС, ему необходимо дожидаться окончания того налогового периода, в течение которого возникло право на его оформление. Это значит, что если квартиру он приобрел в 2019 году, следует отправляться в отделение ФНС не ранее 2020 года. Далее право вычета при покупке сохраняется за резидентом на протяжении всей его жизни, т.е. обратиться в ФНС за ним физическое лицо может и через 20 лет.

При этом необходимо учитывать, что выплаты налогового вычета затронут только три предшествующих обращению года. Но этот временной отрезок не распространяется на период до возникновения права на вычет. Проще говоря, если купил гражданин квартиру в 2019 году, и обратится в налоговый орган в 2021 году, вычет предоставят за 2019 и 2020 годы, а на 2018 год право это еще не распространяется. Это правило не касается только неработающих пенсионеров, которые могут вернуть налог за три предшествующих сделке года, если в этот период они в принципе платили НДФЛ.

Если за рассчитываемые три года не набралась сумма вычета, остальную часть можно будет получить в следующем налоговом периоде. Но для этого потребуется еще раз составлять заявление, заполнять декларацию и обращаться в ФНС.

Сроки оформления вычета

Сроки оформления налогового вычета

Сроки оформления вычета

При обращении в ФНС за вычетом стоит приготовиться ожидать его получения несколько месяцев. Основная часть времени уходит у налоговых инспекторов на проверку представляемой документации. Плюс понадобится оно для принятия решения по вопросу специальной комиссией, а также на отправку уведомлений в случае необходимости заявителю. Перевод денежных средств на счет претендента также требует времени.

За покупку квартиры

Минимум два месяца – это срок, в течение которого переводят вычет при обращении в ФНС после сделки по купле-продаже квартиры. Как правило, срок больше. В среднем ждать налоговый вычет приходится около четырех месяцев.

При ипотеке

Заключая договор ипотечного кредитования, резидент приобретает право на возврат подоходного налога за внесенные банковские проценты. Претендовать на них заемщик может уже через год после начала погашения долга. После подачи заявления в ФНС срок предоставления вычета будет стандартный, как при сделке купли-продажи.

После подачи документов

Документы в Налоговой проверяют в среднем около трех месяцев. После чего выносится решение, и заявителя оповещают о результатах. Отказ должен быть оформлен письменно с указанием причин и ссылками на нормативные акты.

Причины увеличения сроков

Если установленный законом срок для предоставления вычета при покупке квартиры увеличивается, часто причина кроется в ошибках, которые допускают сами претенденты на его получение:

  1. Неправильный расчет суммы возможного вычета. Подавая декларацию, необходимо учитывать, что государство вернет подоходный налог только в том случае, если за покупку квартиры платил сам собственник, и он же одновременно является заявителем. Но если при покупке будет использован, например, материнский капитал, необходимо его отнять от общей суммы. Т.е. если квартира куплена за 2 млн. руб., из которых маткапиталом погасили 450 тыс. руб., вычет рассчитывают с 1 млн. 550 тыс. руб. В таком случае он уже и не будет равен 260 тыс. руб., а составит 201 тыс. 500 руб. В данной ситуации уйдет много времени на проведение перерасчета в ФНС, оповещение заявителя с требованием исправить декларацию.
  2. Заявитель представил не полный пакет документов. Претендентам на вычет желательно подавать заявление на его получение при непосредственном визите в территориальное отделение. В таком случае инспектор сразу проверит комплект, представляемых одновременно с заявлением документов. Если он неполный, пробел можно исправить в кратчайшие сроки. А если заявление направляется почтовым отправлением, на проверку документов и оповещение заявителя в случае ошибки тоже уходит много времени.
  3. Представленные документы заполнены с ошибками.
  4. У заявителя обнаружена задолженность перед федеральным и/или региональным бюджетом. Налоговыми вычетами разрешено эти долги погашать. В таком случае инспектор в первую очередь сумму направит на погашение долга, а остаток уже переведет заявителю в качестве вычета.
  5. Камеральная проверка показала, что жилье было приобретено у близкого родственника. В таком случае на получение вычета можно совсем не рассчитывать. По сделкам с близкими родственниками расходы не компенсируются.
  6. Денежные средства за покупку квартиры были перечислены иным лицом, хотя в качестве собственника значится заявитель. Эта норма не распространяется только на ситуации, когда плательщиком является супруг владельца.

Оформление налогового вычета при покупке жилой недвижимости занимает у претендента длительный промежуток времени. Нужно готовиться к тому, что срок составит не менее четырех месяцев. Основная его часть отводится на проверку представляемой документации.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.