Юрист просчитался, заключив договор пожизненного содержания

Престарелая женщина 30 лет получала выплаты по принципу обратного заклада пережив кредитора

Приобретение жилья у пожилых людей по принципу обратного заклада (договор пожизненного содержания) может показаться весьма выгодной затеей. Так думал и один французский юрист Андре-Франсуа, заключивший в 1965 такой договор с 90 летней одинокой женщиной Жанной Кальман. Согласно договора ренты он должен был выплачивать ежемесячный платёж до момента смерти владельцы недвижимости. Его размер рассчитывался таким образом, что вся сумма за квартиру должна была быть погашена через 10 лет. В это время старушке, к слову, не ведущей здоровый образ жизни и злоупотребляющей алкоголем и сигаретами, перевалило бы за сто лет. Поэтому сделка казалась весьма заманчивой.

Но годы шли и пожилая женщина, разменяв второе столетие и получив полную сумму за квартиру, абсолютно не собиралась отходить в мир иной. Она продолжала получать выплаты сначала от юриста, а потом и от его вдовы дожив до 122 лет. Тем самым она установила официально зарегистрированный и до сих пор никем не побитый рекорд долгожительства.

Что же такое принцип обратного заклада?

Обратный заклад является разновидностью специального заклада. У него есть и другое более распространённое название — договор пожизненного содержания. Кредитор выплачивает ссуду владельцу жилья, который продолжает проживать в своей квартире. При этом хозяин получает ежемесячные выплаты до момента смерти, после чего недвижимость переходит к кредитору. Данные правоотношения не облагаются налогами, но должны пройти обязательную государственную регистрацию. Главным его условием его заключение является возраст продавца (старше 62 лет)

Договор пожизненного содержания имеет свои особенности и подводные камни.

Вот лишь некоторые из них

  • В договоре не прописаны конкретные сроки. Он действует на протяжении всей жизни получателя ренты.
  • В случае если получателей ренты несколько (супружеская пара) смерть одного из владельцев не прекращает действие договора.
  • Договор пожизненного содержания, включающий в себя не только выплаты, но и иждивение (уход), не может быть передан по наследству 3-им лицам.
  • Очень часто между участниками возникают противоречия, поэтому необходимо заранее оговорить и прописать на бумаге все условия будущего договора.

Поэтому прежде чем заключать такую сделку в надежде выгодно приобрести недвижимость взвесите все за и против.

В случае с Жанной Кальман женщина отказалась от ухода в пользу ежемесячных выплат. Ей удалось не только обогатиться на данной сделке, но прожить долгую и счастливую жизнь.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.